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Keine Käuferprovision - MFH mit 8 % Rendite und neuer Heizung

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Cuxhaven 27478

Name: Keine Käuferprovision - MFH mit 8 % Rendite und neuer Heizung in Cuxhaven - 1059 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24615736
Price: 229000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 1059 (oid: 24615736)

229.000 EUR

Kaufpreis

8

Zimmeranzahl

189,00 m²

Wohnfläche ca.

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Außenansicht - Keine Käuferprovision - MFH mit 8 % Rendite und neuer Heizung

Rückansicht - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Cuxhaven

Grundstück - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Cuxhaven

Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 189,00 m² in Cuxhaven zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	229.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Mieteinnahmen:	ist: 18.306,00 EUR/Jahr soll: 18.306,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	8
Wohneinheiten:	4
Wohnfläche:	ca. 189,00 m²
Baujahr:	1900
Frei ab:	01.02.2026
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	3
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	236 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:	1900
EPass gültig bis:	12.10.2035
EPass Austellungsdatum:	13.10.2025
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2008
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	22.01.2026
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den vier Wohneinheiten und einem Stellplatz in Höhe von EUR 18.306, 00 zusammen (Stand 01.01.2026).
Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 730 m² großen Grundstück errichtet. Das zweigeschossige, gepflegte Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² zzgl. Teilkeller und Spitzboden. Die einzelnen Vollgeschosse bieten jeweils zwei Wohneinheiten, welches einzelne Wohnungsgrößen von rund 43 m² und rund 49 m² darstellen. Die Grundrisstypen sind absolut effizient und praktisch gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Weiterhin sind die Wohnungen mit Einbauküchen sowie mit Duschbädern ausgestattet. Die Beheizung findet über eine im Jahr 2025 neu installierte Gas-Zentralheizung statt. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert. Die Fassade wurde im vorderen und seitlichen Bereich verputzt und in einem hellen Farbton gestrichen. Die Rückfassade wurde mit einem roten Klinker versehen. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten, sind jedoch teilweise in älterem Zustand. Das Objekt ist größtenteils unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche. So sind zusätzlich Räume für Waschmaschinen, Wäsche und die Technik vorhanden. Der Keller weist in manchen Bereichen erhöhte Feuchtigkeit auf und sollte entsprechend saniert werden. Interessant könnte der Ausbau des Spitzbodens sein, welcher bisher jedoch nicht geprüft wurde.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Cuxhaven, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Jacobistraße ist eine beliebte und gut frequentierte Straße in der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, wie beispielsweise der nahegelegene Strand und der Hafen von Cuxhaven.
Sonstiges
• Baujahr ca. 1900 • ca. 730 m² Grundstück • Neue Gas-Heizung aus 2025 • 2 Vollgeschosse • Massive Bauweise • 4 Wohneinheiten • ca. 189 m² Wohnfläche • Vollkeller • Nicht ausgebauter Spitzboden • 3 Stellplätze • Jahresnettomieteinnahmen SOLL EUR 18.306, 00 zum 01.01.2026 Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
27478 Cuxhaven Bundesland: Niedersachsen Land: Deutschland

Anbieter

Ameis Immobilien GmbH

Herr Jan Ameis

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Ameis Immobilien GmbH
Herr Jan Ameis
Im Heubruch 26b
21218 Seevetal

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