- Keller
- Rolladen
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Balkon, Terrasse - Massiv - Laminat, Vinyl, Fliesenboden - Satteldach - Voll unterkellert - 3 Einbauküchen - Outdoorküche - Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne - Luftschutzbunker
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1958 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 10.304 m² eröffnet die Immobilie einen freien Blick ins Grüne und in die umliegende Landschaft – ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität ist garantiert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf aktuell vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht sowohl die bestehende Nutzung als auch weitere individuelle Anpassungen.
Wohnkonzept & Aufteilung:
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m², derzeit vermietet
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², aktuell im Rohbau – ideal für individuelle Gestaltung
- Maisonette-Wohnung mit 4, 5 Zimmern und ca. 88 m² Wohnfläche
- Haupthaus mit 8 Zimmern und ca. 170 m² Wohnfläche, bei Bedarf problemlos in zwei separate Wohneinheiten teilbar Damit bietet das Objekt ein hohes Maß an Nutzungsflexibilität – von der teilweisen Eigennutzung bis hin zur vollständigen Vermietung.
Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne weiter Bilder zukommen.
Ausstattung & Besonderheiten:
Teilvermietet – attraktive Möglichkeit für Eigenbedarf und Kapitalanlage
Separate Zähler für jede Wohneinheit
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Eingezäunte Flächen ideal für Tierhaltung
Pferdetierhaltung möglich – seltenes Angebot in der Region
Nebengebäude mit Werkstatt und Kleintierställen
Eigenholz-Nutzung aus angrenzendem Wald
Sofort bezugsfrei für Eigennutzung der freien Wohnungen
vollunterkellert mit Luftschutzbunker (sanitäre Einrichtung)
Entwicklungspotenzial durch flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten
Seltenheitswert – ein Objekt mit hoher Attraktivität für Familien, Naturfreunde und Investoren
Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung ermöglicht naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Menschen, die Raum und Ruhe schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Tierhaltung: Sowohl allgemeine Tierhaltung als auch Pferdetierhaltung sind auf dem großzügigen Grundstück grundsätzlich möglich. Teilbereiche des Areals sind bereits eingezäunt, was eine sofortige Nutzung erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch Kleintierställe sowie ein Nebengebäude mit integrierter Werkstatt, das vielseitig nutzbar ist – sei es für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder Tierbedarf.
Ein angrenzender Waldanteil ermöglicht Eigenholznutzung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der den ländlichen Charakter der Liegenschaft unterstreicht.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl als Wohnobjekt mit Mehrgenerationenkonzept als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen und dennoch gut angebundenen Ort St. Julian in der Westpfalz. St. Julian ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Kusel und Teil der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnqualität, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen (Lauterecken, ca. 9, 1 km Entfernung) sowie eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus.
Die Lage des Hauses ist von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung geprägt und bietet ein angenehm ruhiges Umfeld, das besonders Familien, Paare und Naturfreunde anspricht. Das Ortsbild ist durch eine Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und neueren Wohnprojekten gekennzeichnet, während zugleich der dörfliche Charakter und die gewachsene Nachbarschaft stark zum Wohnwert beitragen.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist St. Julian verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B270 und B420 sind die Autobahnen A62 (Kaiserslautern–Trier) sowie A6 (Mannheim–Saarbrücken) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Wirtschafts- und Ballungsräume, insbesondere in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken und Mainz.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Lauterecken gewährleistet. Von dort besteht ein Bahnanschluss (Lautertalbahn) mit Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, wodurch auch Pendler eine praktikable Alternative zum Individualverkehr haben.
Versorgung & Infrastruktur: Der Ort bietet die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung (z. B. Glanbrücken mit Netto-Markt, Tankstelle). Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen und weitere Versorgungsangebote sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich in der näheren Umgebung medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie lokale Gastronomieangebote. In St. Julian selbst sind eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte vorhanden – ideal für Familien mit Kindern.
Sonstiges
Das Objekt bietet viel Spielraum zur Entfaltung. Mit einem wunderschönen Blick über weitläufige Felder ist es ein echtes Highlight, das Ruhe und Entspannung garantiert.
Der Energieausweis ist vorhanden. Bezug nach individueller Vereinbarung möglich. Um die Energieeffizienz zu verbessern, beispielsweise durch Dachdämmung oder weitere Maßnahmen, steht Ihnen unser erfahrener Energieberater gerne beratend zur Seite. Glasfaser steht zur Verfügung.
Die Finanzierung kann schnell und erfolgreich über unsere erfahrenen Partner begleitet werden – sprechen Sie uns gerne an.
Adresse der Immobilie
66887 Sankt Julian
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Mailänder Str. 2
67657
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