Da es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie handelt, verzichten wir zum größten Teil auf die Angabe von Ausstattungsmerkmalen bis auf folgende Ausstattungen:
2 Bäder (Sanierungsbedürftig) 2 Gäste-WC´s (Sanierungsbedürftig) Garten mit altem Baumbestand Gewölbekeller mit Zugang zum Garten Fenster im 1.OG zum Teil schon Kunsstoff mit Doppelverglasung.
Beschreibung
Wir freuen uns diese interessante Immobilie im attraktiven Essener Stadtteil Stadtwald anbieten zu können. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig renoviert. Allerdings wurde in den letzten Jahren, bis auf den Austausch der Gasthermen und Tausch einiger Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, nichts mehr gemacht, so dass hier leider ein sanierungsstau besteht. Somit wird dieses Objekt als sanierungsbedürftig angeboten und dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. In saniertem Zustand ist dieser Altbau sicherlich ein Schmuckstück in gesuchter Lage und für Liebhaber historischer Immobilien sehr interessant. Saniert würden wir dieses Traumhaus sicherlich in einem anderen Preissegment anbieten. Denkmalschutz besteht hier allerdings nicht.
Die Raumaufteilung dieses schönen Altbaus mit Erker entspricht der typischen Gebäudegestaltung aus den 1910er Jahren und wirkt wie eine kleine Stadtvilla. Die Decken sind entsprechend hoch und bieten dadurch ein angenehmes Wohnklima. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und in der ersten Etage ist nahezu identisch. Die Wohnbereiche bieten Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, eine Loggia bzw. Balkon, und ein Badezimmer.
Auf den Zwischengeschossen sind Bauzeitbedingt jeweils Gäste-WC´s. Eines dieser WC´s wird jedoch derzeit für Waschmaschine und Trockner genutzt. Durch die eher offene Gestaltung und die Zugänge zu den einzelnen Räumen über das Treppenhaus, eignet sich dieses Haus als Mehrgenerationshaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder für eine große Familie als Einfamilienhaus.
Das Treppengeländer besteht aus gedrechselte Säulen sowie Verstrebungen die erhaltenswert sind und den historischen Hintergrund des Hauses hervorheben. Ein nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang zum Gartenbereich. Es handelt sich hierbei um einen Gewölbekeller, der in der Kriegszeit als Luftschutzraum genutzt wurde.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigezogen und wurde vollständig geräumt. Die Eigentümer bewohnen aktuell noch das Ober- sowie Dachgeschoss und planen altersbedingt aus dem Objekt auszuziehen.
In der ersten Etage wurden bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung montiert und im Erdgeschoss sind zum Teil noch Fenster mit Einfachverglasung und Holzrahmen, so dass hier Handlungsbedarf besteht. Die erste und zweite Etage verfügen jeweils über eine eigene Gastherme, so dass hier gesondert abgerechnet werden könnte. Bei einer reinen Einfamilienhausnutzung ist dies jedoch unerheblich.
Hinweis: Ein handwerklich begabter Käufer wird hier sicherlich viel in Eigenleistung realisieren können und das Objekt kostengünstig sanieren.
Lage
Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Essen-Stadtwald ist ein südlich der Innenstadt gelegener Stadtteil. Er liegt nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen, wird dominiert von Wald- und Grünflächen und dient vor allem als Wohngebiet. Stadtwald grenzt von Norden im Uhrzeigersinn an die folgenden Essener Stadtteile: Rüttenscheid, Bergerhausen, Rellinghausen, Heisingen und Bredeney. Das Umfeld ist durch reine Wohnbebauung geprägt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nah gelegene Stadtwald ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die Nähe zur Innenstadt und dennoch im Grünen gelegen ist diese Immobilie besonders attraktiv.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.
Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.
Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.
Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
Adresse der Immobilie
45134 Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
CWImmobilien
Frau
Corina
Witteborg
Ostring 32
40882
Ratingen
Sie befinden sich hier: E-Stadtwald, 1 Fam.Haus, 192m² Wfl., Altbau aus Bj. 1910, Renovierungsbedarf in Essen - 151306954#Jdtnb | 1A-Immobilienmarkt.de
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