Heizung / Sanitär: Die Gasheizung von Wolf mit Warmwasserspeicher von Vaillant wurde regelmäßig gewartet und arbeitet einwandfrei. Für die Verwendung einer modernen Wärmepumpe ist bereits vorbereitend ein separater Zählerschrank angeschafft worden. Im Wohn-Essbereich steht ein Kaminofen zur Verfügung. Den Bewohnern stehen insgesamt 3 Bäder zur Verfügung. Ein Gäste-WC mit Dusche und Urinal befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Ein weiteres Duschbad mit WC ist im Zwischengeschoss gelegen und im Mansardenzimmer ist ein offenes Bad mit WC, Bidet und Whirlpool angelegt.
Bodenbeläge / Wände: Die Böden im Haus sind mit Laminat belegt. Die Sanitärbereiche, die Küche und der Keller sowie die Flure sind gefliest. Lediglich im Flur des 1.OG und auf dem Podest zur Mansarde liegt Teppichboden. Die Wände sind mit Raufasertapete und Latexanstrich versehen.
Fenster / Türen: Die Fenster sind bereits mit Doppelisolierverglasung und Holzrahmen ausgestattet. Die Zimmertüren sind aus Holz, Holz mit Glas und eine Tür am kleinen hinteren Flur ist aus Glas.
Elektrik: Die Elektrik wurde bereits überarbeitet und ein neuer Zählerschrank wird noch abschließend montiert.
Außenbreich / Sonstiges: Im Außenbereich befinden sich zwei Doppelgaragen und ein Carport. Die Doppelgarage an der Front des Grundstücks ist mit 2 separaten Garagentoren ausgestattet. Die Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks ist mit einem elektrischen Sektionaltor und sehr hoher Decke ausgerüstet und hat einen separaten Zugang über eine Tür. Beide Garagen verfügen über Stromanschlüsse und könnten als Werkstatt genutzt werden. Es sind zudem im Außenbereich zahlreiche Stellplätze verfügbar. Die Zufahrt zum Haus und zur hinteren Doppelgarage ist mit einem großen Doppelflügeltor neben dem Haus eingefriedet. Der Vorgarten und der Garten sind mit einer gepflegten Hecke eingefriedet. Im Garten steht ein massiver Anbau zur Unterbringung von Gartengeräten zur Verfügung. Der Gartenbereich ist durch einen Zaun mit Gartentor von der Zufahrt abgetrennt.
Beschreibung
Wir freuen uns diese schöne zweigeschossige Immobilie aus dem Baujahr 1912 anbieten zu können. Das massiv errichtete freistehende Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde regelmäßig gepflegt sowie renoviert. Es stehen insgesamt 5 Zimmer auf ca. 160m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet insgesamt 4 geflieste Kellerräume. Im großzügig angelegten Außenbereich findet man zwei Doppelgaragen und einen Carport sowie diverse PKW Stellplätze. Es können somit 5 PKW untergestellt und weitere Fahrzeuge auf dem Gelände geparkt werden (ca. 10). Der Garten ist mit einer Hecke umsäumt und die Zufahrt zur hinteren Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist mit einem großen Tor neben dem Haus eingefriedet. Beide Garagen verfügen über einen Stromanschluss und lassen sich als Werkstatt nutzen. Die Grundstücksfläche beträgt 747m².
Über die Zufahrt neben einer Doppelgarage und einem Carport, vorbei an einem schönen Vorgarten, gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Hier betritt man zunächst einen Flur mit einer Tür zum Keller und einer Treppe zu den oberen geschossen. Von hier hat man außerdem Zugang in die geräumige Wohnküche mit Kaminofen, der sowohl die Küche als auch das angrenzende Wohnzimmer mit wohliger Wärme versorgt. Im Anschluss an den Wohnbereich liegt ein kleiner Flur mit Zugang zum Büro und Zum Gäste-WC, das durch eine Dusche sowie einem Urinal zu einem vollwertigem Bad aufgewertet wurde. Zudem hat man vom Flur einen Zugang zur Terrasse, zum Garten und zu einer großen Doppelgarage. Seitlich am Haus befindet sich noch ein massiver Anbau zur Unterbringung von Gartengeräten.
Vom Eingangsbereich geht es in die erste Etage. Dort befindet sich im Halbgeschoss ein weiteres Duschbad mit WC und Fenster und im weiteren 3 Schlafräume, wobei hier einer der Räume ein Durchgangszimmer ist. Das Dachgeschoss bietet ein großes Mansardenzimmer mit einem offen gestalteten Bad- und Schlafbereich. Das Bad ist hier mit einem Whirlpool, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Oberhalb des Treppenhauses befindet sich ein Spitzbodenbereich, der den Bewohnern weiteren Stauraum bietet. Dieser ist über das Mansardenzimmer zu erreichen. Die Mansarde selbst ist bis zum First offen gestaltet.
Fazit: Das Objekt hat einen guten Pflegezustand, so dass man hier mit Kleinreparaturen und Malerarbeiten bereits einziehen könnte. Einen Sanierungsstau findet man am Objekt nicht. Auch die doppelverglasten Fenster mit Holzrahmen sind in Ordnung, jedoch Geschmacksache. Lediglich über den Austausch der Heizungsanlage sollte man Nachdenken. Derzeit arbeitet diese allerdings einwandfrei und wurde regelmäßig gewartet. Für die Verwendung einer modernen Wärmepumpe ist bereits ein separater Zählerschrank angeschafft worden. Die Elektrik wurde bereits überarbeitet und abschließend wird aktuell ein neuer Sicherungsschrank montiert.
Derzeit liegen uns leider noch keine Dokumente und Unterlagen zur Immobilie vor. Wir bitten um Verständnis.
Lage
Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland. Höhscheid ist ein Stadtteil der zusammen mit dem angrenzenden Stadtteil Burg den Stadtbezirk Burg/Höhscheid bildet. Die Immobilie liegt in einer Ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Der Stadtteil Höhscheid verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man Fußläufig sowie Ärzte, Gastronomiebetriebe und eine Kita. Auch der ÖPNV ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bindet das Objekt gut an das Stadtzentrum an. Die umliegenden Autobahnen A1, A3 und A46 sind gut zu erreichen und verbinden die Immobilie mit der Metropolregion Rhein-Ruhr und dem Bergischen Land. Auch die umliegenden Städte Langenfeld, Haan, Hilden und Wuppertal bieten viele Freizeitangebote und Naherholung im ländlichen Umland. Bis zum Internationalen Flughafen Düsseldorf sind es lediglich ca. 30 min. Fahrzeit mit dem PKW.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.
Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.
Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.
Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
Adresse der Immobilie
42657 Solingen Höhscheid
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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