Heizung / Sanitär: Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Haus ist mit einem Wannenbad, einem Duschbad und einem Gäste-WC ausgestattet.
Fenster / Türen: Das Haus ist mit modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Im Dachgeschoss sind zum Teil noch Holzrahmen vorhanden. Die Fenster sind zudem mit Rollos ausgestattet. Die Zimmertüren sind aus Holz mit Stahlzargen.
Böden / Wände: Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde Parkett verlegt. Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet zudem eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse und sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss ist ein Balkon verfügbar.
Beschreibung
Wir freuen uns dieses geräumige Reihenmittelhaus mit Garage und Garten im Süden von Düsseldorf im Stadtteil Hassels (Gemarkung Benrath) anbieten zu können. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise erreichtet und regelmäßig renoviert und gepflegt. Den guten Pflegezustand erkennt man bereits beim betreten des Hauses und sucht einen Renovierungsstau vergeblich. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und über ein ausgebautes Dachgeschoss. Den Bewohnern stehen ca. 137m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007. Im hinteren Bereich steht ein ca. 110m² großer Garten mit Terrasse zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zudem eine Garage.
Zunächst betritt man die Immobilie über einen Treppenzugang und gelangt in den Flur des Hochparterre. Das Erdgeschoss ist höher gelegen, da sich darunter die Garage und die Kellerbereiche befinden. Im Eingangsbereich befindet sich eine Nische für eine Garderobe, der Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Im Verlauf erreicht man das große Wohnzimmer mit Essbereich und die weiteren Wohnbereiche. Vom Wohnzimmer hat man zudem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Über eine Treppe mit Holzdielen gelangt man in die erste Etage des Hauses. Dieses Stockwerk ist mit einem großen Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Elternschlafzimmer mit Balkon ausgestattet. Die Treppe führt anschließend weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen den Bewohnern ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die beiden Schlafräume dieser Etage haben allerdings Schrägen. Durch die Einrichtung von Gauben wurden die Schrägen jedoch minimiert, so dass dadurch die Wohnfläche erheblich erweitert wurde. Die Grundflächen sind die gleichen wie in der ersten Etage und der Raum über dem Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Für eine Mehrgenerationsnutzung befinden sich in einem der beiden Schlafräume Anschlüsse zur Einrichtung einer Küche (alternativ).
Über das Treppenhaus ist auch das Untergeschoss der Immobilie zu erreichen. Hier befindet sich die Hausanschlusstechnik und ein großer Hauswirtschaftsraum bzw. Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Zudem ist ein weiterer Kellerraum als Abstellraum vorhanden. Hier erkennt man auch die gute Bausubstanz des massiv in Kalksandstein errichteten Gebäudes.
Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand ohne Renovierungsstau. Zum Einzug würden lediglich die üblichen Malerarbeiten und Kleinreparaturen anfallen. Das Objekt eignet sich für eine Familie mit mehreren Kindern oder auch als Mehrgenerationshaus. Die Markenküche nebst Elektrogeräten ist im Preis bereits enthalten und rundet diese tolle Angebot ab.
Sollten Sie an dieser schönen Immobilie interessiert sein, so freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Telefonnummer. Wir bieten individuelle Besichtigungstermine (Einzeltermine) nach vorheriger Terminabsprache an.
Lage
Die Rheinmetropole Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von NRW und zeichnet sich durch viel Grün aus und ist somit sehr beliebt bei Freunden urbaner Lebensweise. Zudem verfügt Düsseldorf über viele Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten. Hassels ist ein Düsseldorfer Stadtteil im Stadtbezirk 9. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Raum Düsseldorf grundsätzlich fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung findet man Sportanlagen, Ärzte, Restaurants, einen Kiosk und eine Bäckerei. Schulen, Bildungsstätten und Kindertagesstätten erreicht man in nur wenigen Fahrminuten. Durch den gut organisierten ÖPNV ist man nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Es gibt sowohl U-Bahn, Busse und S-Bahnen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Benrath erreicht man in knapp 2 Minuten vom Objekt, so dass die Immobilie gut an das Straßennetz NRW und an die Metropolregion Rhein-Ruhr angebunden ist. Das Objekt befindet sich in einer Ruhigen Nebenstraße bzw. einem Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.
Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.
Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.
Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
Adresse der Immobilie
40599 Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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