Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Bidet. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden und Rollläden sind an den Fenstern angebracht. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch modern wirken. Des Weiteren gibt es eine Gästetoilette und einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben einzustufen, was einen hohen Standard und Komfort in der Immobilie verspricht.
Heizung / Sanitär: Geheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung. Unterstützt wird dieses System über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wärmepumpe verfügt zudem über eine Garantieverlängerung (Jährlicher Abschluss) die bis 2032 ausgeweitet werden kann. In den Sanitärbereichen wurden hochwertige und pflegeleichte Armaturen von der Firma Grohe verwendet. Es steht ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und einer bodengleichen Dusche zur Verfügung. Zudem ist das Bad mit einem WC und einem Bidet ausgestattet und verfügt ebenfalls über Fenster.
Bodenbeläge / Wände: Die Böden sind mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen belegt. Zur Reinigung der Flächen kommt ein Saug-Wischroboter zum Einsatz. Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen.
Fenster / Türen: Die Fenster sind moderne doppelverglaste Fenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrahmen und sind zusätzlich mit elektrischen Rollos ausgestattet. Zur Straße, an den Seiten und das Schlafzimmer wurden Schallschutzfenster verwendet. Die Zimmertüren sind aus weißem Holz.
Elektrik / Multimedia u. Netzwerktechnik / Smart-Home: Elektrische Rollläden, eine smarte Video-Türklingel sowie ein integriertes Videoüberwachungssystem von Ring ermöglichen Ihnen nicht nur mehr Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihr Zuhause. Dank intelligenter Multimedia-Steckdosen (alle mit Kindersicherung) mit zentraler Netzwerkeinspeisung im Hauswirtschaftsraum ist das Haus optimal für Home-Office, Streaming und moderne Unterhaltungstechnik vorbereitet. Diese Ausstattung macht das Wohnen nicht nur angenehmer, sondern auch effizienter, sicherer und zukunftssicher. Ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Technik und nachhaltiges Wohnen legen.
Außenanlagen / Carport / Garage und Stellplätze: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet auch hier einige Extras. Der Rasen wird durch einen Robotor regelmäßig geschnitten und gepflegt. Zudem wurde hier ein Bewässerungssystem realisiert. Der Gartenbereich ist sowohl durch die Garage als auch über einen Zugang neben dem Gebäude zu erreichen. Der Zugangsbereich ist zudem gepflastert. Von der Küche erreicht man eine überdachte Frühstücksterrasse und vom Wohnzimmer aus einen Wintergarten mit elektrischen Sonnenrollos. Für Gartengeräte und Hobby steht im Garten ein Geräteschuppen zur Verfügung. Ein Doppel-Carport mit Unterfahrhöhe von minimum 3m vor dem Haus bietet 2 Stellplätze z.Bsp. für ein Wohnmobil und einen PKW. Der gepflasterte Vorplatz und der Zufahrtsbereich zur Garage bieten ca. weitere 5 Stellplätze für Gäste und Familie. In der Garage kann ebenfalls ein Fahrzeug abgestellt werden.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und viel Komfort? Dann freuen wir uns Ihnen diesen neuwertigen Winkelbungalow aus Baujahr 2017 mit moderner Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept anbieten zu können. Das Haus wurde in massiver Bauweise von einem namhaften Bauunternehmen errichtet und ist durch den guten Pflegezustand als neuwertig zu betrachten. Das Objekt besticht durch seine gehobene Ausstattung und zahlreiche durchdachte Extras, die Komfort, Effizienz und moderne Technik vereinen. Die Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch viel Platz für Familie, Hobbys und Gäste auf insgesamt 126m² Wohnfläche (zzgl. 16m² Wfl. für die erweiterten Terrassen). Es stehen insgesamt 5 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Haustechnikraum dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum und verfügt über entsprechende Anschlüsse für Waschmaschine und Co. Derzeit werden 2 Räume als Büro genutzt, wurden jedoch ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehen. Es besteht zusätzlich noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier können ca. 30m² zusätzliche Fläche für individuelle Nutzungsideen eingerichtet werden. Im Garten steht ein separates Gerätehaus und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf.
Durch die Verwendung von hochwertigen Baustoffen (Poroton) mit hervorragenden baulichen Eigenschaften und durch das Vollklinkermauerwerk mit Hinterlüftung (für zusätzlichen Witterungsschutz), bietet das Haus ein gesundes Raumklima mit hoher Wärmedämmung. Die gehobene Ausstattung und Verwendung von Grohe Armaturen in den Bädern und Schaltern sowie Steckdosen von Busch-Jäger im Elektrobereich, verspricht Langlebigkeit und steht für hohe Qualität. Das Energiekonzept mit Effizienzklasse A+ spricht für sich und zeigt die professionelle Umsetzung modernster Gebäudetechniken. Selbstverständlich findet man im Haus auch die entsprechende Smart-Home Technologie um das Gebäude durch "Alexa" und Co. zu steuern. Eine smarte Video-Türklingel sowie ein integriertes Videoüberwachungssystem ermöglichen Ihnen nicht nur mehr Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihr Zuhause. Dank intelligenter Multimedia-Steckdosen mit zentraler Netzwerkeinspeisung im Hauswirtschaftsraum ist das Haus optimal für Home-Office, Streaming und moderne Unterhaltungstechnik vorbereitet. Die Fenster der Immobilie können mit elektrischen Rollos abgedunkelt werden. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL) und die Verwendung einer modernen Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung und Heizung, runden dieses geniale Konzept ab. Die moderne Heiztechnik sichert niedrige Betriebskosten und schont nicht nur die Umwelt sondern auch den Geldbeutel. Die Wärmepumpentechnik bietet zusätzliche Planungssicherheit durch eine verlängerte Garantie. Alles zusammen steht für eine zukunftsorientierte und sehr komfortable Ausstattung. Die letzte Modernisierung wurde durch die Montage von 2 Klimageräten im Jahr 2024 umgesetzt. Das Objekt vereint sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität mit stilvollem Design. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten mit elektrischen Sonnenrollos runden das Angebot perfekt ab und machen dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort.
Im Frontbereich des Hauses findet man eine Garage und einen Doppel-Carport der großzügige Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Wohnmobil bzw. Wohnwagen bietet. Weitere Stellplätze (ca. 5) befinden sich direkt vor dem Haus und vor der Garage.
Die moderne und gepflegte Einbauküche von einem namhaften Hersteller in zeitloser Farbgebung, kann bei Interesse gern inkl. aller Elektrogeräte übernommen werden. Gleiches gilt für das gesamte Mobiliar und die Ausstattung des Hauses, da sich die Eigentümer erheblich verkleinern möchten um Ihr Lebenskonzept mobiler zu gestalten.
Lage
Der Bungalow befindet sich in einem Stadtteil in Essen in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil ist bekannt für seine Mischlage, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und eine neu eingerichtete Kita. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige und dynamische Atmosphäre aus, ist jedoch am Abend und an den Wochenenden sehr ruhig und bietet Entspannung pur.
Essen ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und bekannt für ihre Industriegeschichte. Heute zeichnet sich die Stadt durch eine vielfältige Kulturszene, grüne Parks und eine renommierte Universität aus. Das Stadtbild wird geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Essen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen.
Die Region um Essen ist geprägt von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Naturparklandschaften, wie das Ruhrgebiet und der Baldeneysee, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die die Region besonders attraktiv machen. Mit einer guten Verkehrsanbindung an Metropolregion Rhein-Ruhr ist Essen ein attraktiver Wohnort für Familien und Singles gleichermaßen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.
Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.
Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.
Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
Adresse der Immobilie
45139 Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
CWImmobilien
Frau
Corina
Witteborg
Ostring 32
40882
Ratingen
Sie befinden sich hier: Essen, Bungalow, 5 Zi., 126m² Wfl., 760m² Grst., Energie A+, Doppel-Carport+Grg.+5 Stellpl. in Essen - 151306967#Jdtnb | 1A-Immobilienmarkt.de
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