Heizung / Sanitär: Die Fernwärmeheizung stammt ca. aus dem Baujahr 2010 und arbeitet einwandfrei. Der Heiz- und Wasserheizkessel wurde regelmäßig gewartet. Die Überdruckventile wurden ebenfalls erneuert. Die Bäder sind aus der Bauzeit und sind Renovierungsbedürftig.
Fenster/Türen: Die Fenster im Haus sind bereits mit Kunststoffrahmen und einer Doppelisolierverglasung ausgestattet. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Wände/Böden: Die Wände sind tapeziert und müssten renoviert werden. Risse oder Beschädigungen weisen diese jedoch nicht auf. Die Böden sind überwiegend mit PVC oder mit Fliesen belegt und die Treppe zur ersten Etage ist mit Holzstufen ausgestattet. Der Heizungs- und Vorratskeller verfügen über einen Betonboden mit Anstrich.
Küche: Die Küche ist ausreichend groß um darin zu Speisen. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer und durch die zweite Tür in die Diele.
Außenbereich/Sonstiges: Die Fassade ist mit einem Vollstein verklinkert. Im Garagenhof gegenüber befindet sich eine Garage die zum Objekt gehört.
Beschreibung
Wir freuen uns dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 anbieten zu können. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Raumaufteilung entspricht einer klassischen Reihenhausgestaltung. Es stehen insgesamt 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer aufteilen. Die 3 Schlafräume befinden sich im Obergeschoss des Hauses, so das genügend Platz für eine Familie mit 2 Kindern vorhanden ist. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet vom Untergeschoss einen zusätzlichen Zugang zum Garten.
Beim betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zur Wohnküche und zum Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Von der Diele führt zudem eine Treppe in die weiteren Geschosse des Gebäudes. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne. Eine Auszugsleiter führt auf den Speicher bzw. Dachboden. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Heizungskeller und einen großen Hobbyraum. Die Fernwärmeheizung sowie der Wasserheizkessel wurden in den letzten Jahren erneuert (Rohe Kessel). Die Überdruckventile wurden im Jahr 2025 erneuert. Der Zu- und Ablauf des Hauses wurde 2022 erneuert.
Vom Wohnbereich ist die Terrasse mit Zugang zum Garten zu erreichen. Von einer Aussentreppe im Garten gelangt man zum Keller. Der Gartenbereich wurde soeben gesäubert und begradigt, sodass der neue Eigentümer variabel den Garten gestalten kann. Am Ende des Gartens befindet sich eine zu einem Fußweg gelegenes Tor, sowie ein Gartenschuppen. Eine Garage gehört zum Haus und befindet sich im gegenüberliegendem Garagenhof.
Die Fenster im Haus sind alle mit Rollos ausgerüstet und sind mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Bäder sind aus der Bauzeit und nicht mehr zeitgemäß, so dass hier Renovierungsbedarf besteht. Die Wände und Bodenbeläge sind ebenfalls renovierungsbedürftig.
Die Fassade des Hauses wurde mit Klinkersteinen (Vollstein) errichtet und befindet sich ein einem guten Zustand. Das Dach der Immobilie macht einen intakten Eindruck und könnte ausgebaut werden. Dies haben Nachbarn bereits realisiert. Der Anbau eines Wintergartens ist optional und wurde ebenfalls von den Nachbarn bereits umgesetzt. Im Hobby- bzw. Partykeller befindet sich ein Kamin. Hier ist allerdings ungeklärt, ob dieser den aktuellen Auflagen entspricht und betrieben werden darf.
Die Wände und Böden müssten im Rahmen einer Renovierung überarbeitet werden und die Bäder sollten erneuert werden, da diese nicht mehr zeitgemäß sind. Eine Kernsanierung ist nicht erforderlich. Der Zustand wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die angegebene Wohnfläche auf einer Schätzung beruht, da in den Unterlagen die Wohnfläche ohne die Terrasse ausgewiesen wurde (+50%) und hinzuzurechnen ist.
Lage
Düsseldorf-Garath ist ein Stadtteil im Süden von Düsseldorf, der eine attraktive Mischung aus grüner Natur und guter Infrastruktur bietet. Er liegt zwischen dem Garather Forst und den Altrhein-Auenlandschaften, was ihn ideal für Naturliebhaber macht. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer hervorragenden Anbindung an die A59 und die S-Bahnlinie S6, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Lagebeschreibung Naturnah: Garath ist umgeben von viel Wald und Grünflächen wie dem Garather Forst, den Altrhein-Auen und nahegelegenen Naherholungsgebieten wie dem Oerkhaussee. Gute Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Verkehrsanbindung: Die Lage ist ideal für Pendler. Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar, und die S-Bahn-Station Garath bietet eine direkte und schnelle Verbindung (weniger als 15 Minuten) zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Freizeit und Kultur: Neben der Natur gibt es auch kulturelle Angebote wie das Schloss Garath mit seinem Schlosspark und die Freizeitstätte Garath, die regelmäßig Veranstaltungen für ein breites Publikum bietet. Bestehende Gemeinschaft: Garath ist ein etablierter Stadtteil mit einer aktiven Gemeinschaft und wird durch kontinuierliche Modernisierungsprojekte weiterentwickelt, wie z. B. die Aufwertung von Wohnquartieren.
Die hier angebotene Immobilie ist 3, 4 km vom Benrather Schloss entfernt
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.
Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.
Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.
Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
Adresse der Immobilie
40595 Düsseldorf Urdenbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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