3,57 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
12
Anzahl Badezimmer:
3
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Seperate WCs:
3
Wohneinheiten:
3
Balkonanzahl:
3
Grundstücksgröße:
ca. 753,00 m²
Wohnfläche:
ca. 314,00 m²
Fläche teilbar ab:
ca. 314,00 m²
Baujahr:
1914
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
6
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
91,10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1914
EPass gültig bis:
21.01.2036
Letzte Modernisierung:
2022
Heizungssystem:
Zentralheizung
Stand vom:
22.01.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1914, das auf einem 753 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert. Der besondere Altbaucharme mit hohen Decken und restaurierten Original-Holztüren blieb erhalten und wird durch moderne Haustechnik ergänzt. Zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ausstattung:
- Massivbauweise, Baujahr 1914 - Vollunterkellert - Kernsanierung bis 2022 - Hohe Decken - Restaurierte Original-Holztüren
Jede Wohnung verfügt über:
- Balkon - separates WC - Tageslichtbad mit WC - Erd- und Obergeschoss zusätzlich mit Loggia
Wohnflächenaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet) - Obergeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet) - Dachgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche (frei)
Grundstück:
Das großzügige Grundstück bietet im hinteren Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B.: - Gartenanlage - Bau von Garagen - Potenzial für den Bau eines Einfamilienhauses (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Highlights auf einen Blick - Kernsanierter Altbau - Attraktive Wohnungsgrößen - Teilweise vermietet – ideal für Kapitalanleger - Freie Dachgeschosswohnung - Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Die Bilder wurden vor dem Einzug der Mieter aufgenommen. Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie es wirklich sind.
Lage
Die Stadt Werl liegt im wirtschaftlich stabilen Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen und stellt einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im östlichen Ruhrgebietsrand dar. Die Region zeichnet sich durch eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage, solide Mieterstrukturen und ein moderates Preisniveau mit Wertsteigerungspotenzial aus. Die gute Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die Autobahnen A44 und A445 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftszentren Dortmund, Hamm, Soest, Arnsberg und Paderborn. Der Bahnhof Werl bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Infrastruktur der Stadt ist vollständig ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und sichern eine langfristige Wohnattraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Darüber hinaus profitiert Werl von seiner Funktion als Wallfahrtsstadt sowie von einem stabilen kommunalen Umfeld. Die Kombination aus guter Lage, verlässlicher Nachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf dauerhafte Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen. Fazit Werl bietet einen soliden Investitionsstandort mit guter Anbindung, stabiler Vermietbarkeit und Potenzial für nachhaltige Renditen – ideal für private und institutionelle Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des anbieters.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3, 57 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.
Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.
Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.
Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns!
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
59457 Werl / NRW
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Schaefer Immobilien
Herrn
Elmar
Schaefer
Zur Grünen Aue 26
59514
Welver
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