- Kinderzimmer – flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Arbeitsraum - Eingangsbereich mit Zugang zu allen Etagen -Wohnzimmer mit Blick auf den vorderen Gartenbereich -Küche mit direktem Zugang zum Keller -Zugang zu den beiden Gartenbereichen (vorne und hinten)
Dachgeschoss (DG)
-Großes Schlafzimmer mit Balkon, ideal für Erholung und Aussicht ins Grüne -Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster
Keller
- Mehrere Lagerräume mit großzügiger Abstellfläche - Kleines Badezimmer mit Dusche und WC - Zugang zum Gartenbereich und zur Außenseite des Hauses
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von 07407 Rudolstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.107 m² bietet das Objekt viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Es eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (inkl. Keller) und bietet neben der großzügigen Grundstücksfläche auch zwei kleine Gärten, die vor und hinter dem Haus gelegen sind. Die letzten Modernisierungen erfolgten im Jahr 1995 als auch die Sanierung der Fassade im Jahr 2005, sodass sich einige Bereiche des Hauses heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden.
Highlights auf einen Blick - Einfamilienhaus in zentraler Lage von 07407 Rudolstadt - Wohnfläche: ca. 72 m² - Grundstücksfläche: 1.107 m² - Baujahr: 1925 - Letzte Modernisierung: 1995, 2005 wurde die gesamte Außenfassade erneuert - Öl-Zentralheizung - EG: Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Zugang zum Keller - DG: Großes Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad - Keller: Lagerraum und kleines Bad mit Dusche und WC - Zwei kleine Gärten (vorne und hinten) - Garage vorhanden
Lage
Das Haus liegt zentral in Rudolstadt – direkt an einer Straße in einer 30er-Zone, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet, gleichzeitig aber auch eine gewisse Verkehrsberuhigung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar, sodass eine ideale Infrastruktur vorhanden ist.
Sonstiges
- Öl-Zentralheizung – effiziente Beheizung des Hauses - Baujahr: 1925 - Letzte Modernisierung: 1995 (teils renovierte Bereiche, jedoch insgesamt sanierungsbedürftig)
Außenbereich - Zwei kleine Gärten – ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort - Garage, geeignet zur Unterstellung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderem Nutzgut
Geräumiger Dachboden, der als Abstellfläche oder mit Ausbaupotenzial genutzt werden kann
Zustand
Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch eine gute Gelegenheit für Käufer, die in ein gut gelegenes Objekt investieren und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Modernisierung des Hauses bietet.
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Ralf Morgner Immobilien
Ralf
Morgner
Neustädter Str. 79
07381
Pößneck
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