3,57% inkl. 19 % Mwst. vom Verkäufer und 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne
Balkonanzahl:
1
Etagen:
4
Gesamtgröße:
ca. 83,00 m²
Wohnfläche:
ca. 75,00 m²
Nutzfläche:
ca. 8,00 m²
Baujahr:
1969
Frei ab:
31.12.2025
Etage:
1
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
160 kWh/(m²·a)
ohne Warmwasser
EPass Baujahr:
2005
EPass gültig bis:
07.12.2026
EPass Austellungsdatum:
07.12.2016
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2025
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
22.01.2026
Merkmale:
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
Zustand:
Neubau
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne - Garage + Kfz.-Stellplatz - Keller - Fahrradkeller - Trockenraum - Waschmaschinenanschluß im Bad
Beschreibung
Dieses modernisierte Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Neubaus aus dem Jahr 1969. Die 2025 vollständig renovierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von 75 m², ergänzt durch eine 8 m² große Nutzfläche. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Wohn- und Essbereich. Der zugehörige Balkon schafft zusätzlichen Komfort.
Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Laminat und die Wohnung verfügt über Sat-TV-Anschluss. Eine Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt für angenehme Temperaturen. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie entspricht E.
Zu der Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kfz.-Stellplatz, welche für insgesamt 5.000 Euro erworben werden können. Ein Kellerraum erweitert den Stauraum. Das Apartment ist ab sofort verfügbar.
Lage
Nauheim, im Kreis Groß-Gerau in Südhessen gelegen, besticht durch seine idyllische Lage inmitten der Metropolregion Rhein-Main. Die charmante Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden und verbindet dabei eine ländliche Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier treffen Naturnähe und Urbanität aufeinander, was Nauheim besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim, geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und gepflegten Wohnhäusern. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist nur 1 Kilometer entfernt und bequem in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 200 Meter entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht. Der Nauheimer Bahnhof, mit direkten Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet, liegt in einer Entfernung von ca. 1, 5 Kilometern. Für Familien ist die nahegelegene Grundschule, die sich etwa 900 Meter entfernt befindet, besonders praktisch. Freizeit- und Naturfreunde können die umliegenden Grünflächen und die renaturierte Gänsewiese (1, 2 Kilometer Entfernung) genießen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Der Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in nur 500 Metern erreichbar, während die Autobahnauffahrten A67 und A60 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto angefahren werden können, was eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer-Käufer) 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3, 57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig bei notariellen Abschluss. Bitte beachten Sie das Geldwäschegesetz (Know-Your-Customer-Prinzip): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Fa. Incardona-Immobilien, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei dem Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Dies geschieht durch eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Incardona-Immobilien
Herr
Francesco
Incardona
Waldstraße 36
64569
Nauheim
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