Einliegerwohnung, Gas-Heizung und Solar, Kachelofen, 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, Garten, Pool 4, 50 Durchmesser und 1, 20 tief mit Solarheizung, Garage mit elektro Antrieb, 3 Terrassen, 2 Balkone,
Beschreibung
Dieses Ausergewöhnliche großzügige und neuwertige Architektenhaus in Feldrandlage aus dem Baujahr 2008 erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 350 m² insgesamt 14 Zimmer. Die moderne Immobilie ist ab dem 1. März 2026 bezugsbereit. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 802 m² und verfügt über einen eigenen Garten sowie mehrere Balkone und Terrassen, die zum Entspannen einladen. Die Einliegerwohnung im unteren Bereich bietet Platz für ein Büro oder für eine Wohnung.
Das Haus punktet mit 6 Schlafzimmern, 2 Bädern, jeweils ausgestattet mit Badewanne bzw. Dusche, sowie einem Designer Gäste-WC mit besonders schöne Keramik von Villeroy und Boch. Die Einbauküche mit Großer Kochinsel und die durchdachte Raumaufteilung wird zum Mittelpunkt des Hauses mit Speisekammer, Abstellraum, und Wasch-/Trockenraum schaffen optimalen Komfort. Die Heizungsanlage mit 1200 liter Wasserspeicher befindet sich unter dem Dach wo sich auf dem Dach noch 6 Solarpaneele befinden. Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Bodenbeläge umfassen eine besondere Marmorkiesschüttung in allen Fluren, Parkett, Laminat, Fliesen, und Stein.
Das Haus wird von einer Zentralheizung versorgt, wobei die Energieträger Erdgas H, Solar und Holz genutzt werden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung im Wohn und Essbereich im 1. sowie auch im Erdgeschoss inkl. Badezimmer sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.Zum Entspannen lädt ein eigener swimmingpool im Garten ein. Ein Schuppen bietet Raum für Holzlagerung und weitere Sachen für den täglichen Bedarf.Die Garage bietet Platz für einen Stellplatz. Im Hof stehen 3 weitere Aussenstellplätze zur verfügung. Auch an Entertainment wurde gedacht: Kabel-TV ist vorhanden.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Ausstattung mit großzügigem Wohnkomfort und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Klein-Gerau ist eine familienfreundliche Kleinstadt in Hessen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde überzeugt durch ihre idyllische Lage und eine gute Verkehrsanbindung, darunter die nahe A67 und A5, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Darmstadt, Mainz oder Wiesbaden ermöglichen. Klein-Gerau zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur aus.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 400 Metern Entfernung, darunter Supermärkte und Bäckereien. Der nächste Bahnhof liegt in etwa 0, 5 Kilometern Entfernung in Klein-Gerau mit Anbindung an den Regionalverkehr. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, die nächstgelegene Grundschule ist etwa 800 Meter entfernt, weitere Bildungseinrichtungen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Für Erholung und Freizeit bieten sich Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an, Sporteinrichtungen und Vereine sind ebenfalls im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindungen an die umliegenden Städte befindet sich rund 100 Meter entfernt. Die Nachbarschaft überzeugt mit einer gepflegten und harmonischen Atmosphäre und eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Sonstiges
Als Maklerprovision erhält der Makler vom Käufer sowie vom Verkäufer je 2, 5 % + MwSt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer) vorliegen haben. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Incardona-Immobilien
Herr
Francesco
Incardona
Waldstraße 36
64569
Nauheim
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