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JÄSCHKE - modernisierte Eigentumswohnung

Etagenwohnung in Aachen 52078

Name: JÄSCHKE - modernisierte Eigentumswohnung in Aachen - DB 25022 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24609933
Price: 229000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: DB 25022 (oid: 24609933)

229.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

79,70 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	229.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	276 EUR
Provision für Käufer:	Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Preis je m²:	2.862,50 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Dusche, Fenster
Seperate WCs:	1
Anzahl Logia:	1
Wohnfläche:	ca. 79,70 m²
Baujahr:	1924
Frei ab:	sofort
Etage:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	129.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1924
EPass gültig bis:	19.01.2036
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	22.01.2026
Merkmale:	- Keller - Wasch- & Trockenraum - Gäste WC
Ausstattung
Highlights im Überblick: - 2023 modernisiert - Helle, gut geschnittene Raumaufteilung - Saniertes Bad & Gäste-WC - Küche mit gemütlicher Loggia - Leerstehend – sofort verfügbar - Ehem. Kaltmiete 830 EUR – attraktiv für Kapitalanleger - Eigener Kellerraum + gemeinsamer Wasch-/Trockenraum - 6-Parteienhaus - Kunststofffenster (2001) - Gas-Brennwert-Anlage (2017)
Beschreibung
Diese im Jahr 2023 modernisierte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und punktet durch ihre klassische, gut durchdachte Raumaufteilung und das angenehm helle Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind das frisch sanierte Badezimmer sowie das moderne Gäste-WC. Die Küche bietet Zugang zu einer kleinen, gemütlichen Loggia. Aktuell ist die Wohnung leerstehend, da der vorherige Mieter bereits ausgezogen ist und im Zuge des geplanten Verkaufs bewusst auf eine Neuvermietung verzichtet wurde. Die vorhandene Küche stammt von den Vormietern; sie ist zwar nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden. Mit einer bisherigen Kaltmiete von 830 EUR monatlich bietet die Wohnung zudem einen interessanten Orientierungswert für Kapitalanleger. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit viel Charme und attraktivem Zukunftspotenzial.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Aachener Stadtteil Forst/Schönforst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus liegen die Autobahnanschlüsse zur A44 und A4 nur wenige Minuten entfernt – ideal für Berufspendler. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Freizeit- und Erholungsangebote wie der nahegelegene Stadtpark, Sportvereine und verschiedene Gastronomien runden die attraktive Lage ab. Eine Wohngegend mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – perfekt für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Entfernungen / Ausblick: 0.14 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
52078 Aachen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Thomas Jäschke Immobilien

Herr Dominic Bongard

www.jaeschke-immobilien.de

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4.7 von 5 Sternen (34 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Trierer Straße 793
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