Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 68,00 m²
Baujahr:
1995
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
91.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1995
EPass gültig bis:
28.09.2027
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Stand vom:
22.01.2026
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selber befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Käufer haben hier die Möglichkeit, Ausstattung, Stil und Wohnkomfort vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zugleich den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Die Strangsanierung im Badezimmer ist im 4. Quartal 2025 erfolgt, das Bad kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Die Sonderumlage für diese Maßnahme wurde durch die jetzigen Eigentümer bezahlt.
Beschreibung
Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weinböhla – einem der gefragtesten Wohnstandorte im Dresdner Umland. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien und zugleich eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen hellen Wohnräumen, separater Küche sowie Bad. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der funktionale Schnitt ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume und erfüllt die Ansprüche moderner Familien ebenso wie die Kriterien einer nachhaltigen Investition.
Dank der attraktiven Mikrolage, der soliden Bausubstanz und der hohen Wohnnachfrage in Weinböhla stellt dieses Objekt eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage dar – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Zu der Wohnung ist ein abgeschlossenes Kellerabteil zugehörig, weitere Räume wie Wäscheraum und Fahrradabstellraum werden von den Eigentümern sowie Mietern des Hauses gemeinsam genutzt.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis mit enthalten.
Lage
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich unweit vom Zentrum in Weinböhla in einer ruhigen und immer wieder nachgefragten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen. Mit einer hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, welche in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen sind, bietet Weinböhla genau den Wohnkomfort, welchen man sich von seinem künftigen Zuhause wünscht.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir empfehlen bei Besichtigungen die Hinzunahme eines Baugutachters/Bausachverständigen.
Adresse der Immobilie
01689 Weinböhla
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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