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Wohn-Geschäftshaus in Bonn-Küdinghoven

Wohn- & Geschäftshaus in Bonn - Bonn, Bonn 53227

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2-900001454    (oid: 24606685)
1.200.000 EUR
Kaufpreis
488,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Wohn-Geschäftshaus in Bonn-Küdinghoven
  • Seitenansicht - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Bonn - Bonn
  • Halle - Wohn- & Geschäftshaus in Bonn - Bonn
  • Sozialbereich - Wohn- & Geschäftshaus mit 488,00 m² in Bonn - Bonn zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 1.200.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 54.139,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:4
Grundstücksgröße:ca. 1.232,00 m²
Gesamtgröße:ca. 653,00 m²
Wohnfläche:ca. 488,00 m²
Nutzfläche:ca. 653,00 m²
Baujahr:1930
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:5
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.01.2026
Beschreibung
AUSSTATTUNG:
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Halle samt Büro im Erdgeschoss (Teileigentum 01) ist gekündigt und wird im Frühjahr 2026 frei. Die anderen Flächen sind seit vielen Jahren vermietet. Das Teileigentum 02 (Lager links) wird von den Eigentümern derzeit selbst genutzt.
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Gaszentralheizung (2002), die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte
- Die Bäder sind großzügig gestaltet und weiß gefliest
- Bodenbeläge Fliesen, bzw. Laminat

Das Objekt ist in Eigentumswohnungen, bzw. Teileigentum aufgeteilt. Es soll aber als Ganzes veräußert werden.

MIETEINNAHMEN:
Die Jahresmieteinnahme (netto kalt) beläuft sich auf 54.139, 80 EUR.

ENERGIEPASS GEWERBE:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Heizung: 49, 5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 29, 1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1930

WOHNEN:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 146 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1930
Energieeffizienzklasse: E


Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Küdinghoven, gegenüber der Kirche und der Grundschule.
Die Anbindung an die Autobahn besteht über den Anschluss Ramersdorf an die A 562, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahnhaltestelle (62 und zukünftig auch S 13) ist fußläufig zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Oberkassel und im Beueler Zentrum.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3
Adresse der Immobilie
53227  Bonn - Bonn / Bonn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Björn Grube & Partner
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Silke Krenkel-Grube
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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