| Kaufpreis:
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2.295.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 12 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 7 |
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| Anzahl Badezimmer: | 4 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Wohneinheiten: | 3 |
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| Balkonanzahl: | 3 |
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| Etagen: | 4 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 318,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 315,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 261,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 54,00 m² |
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| Balkon- / Terrassenfläche: | ca. 7,86 m² |
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| Baujahr: | 2025 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 3 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A
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| Endenergiebedarf: | 29.6 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 24.07.2025 |
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| EPass Austellungsdatum: | 25.07.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| Befeuerungsart: | Luftwärmepumpe |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
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| Stand vom: | 21.01.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Abstellraum
- Neubau
- Erstbezug
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| Zustand: |
Erstbezug
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Mehrfamilienhaus
- 4 Zimmer Wohnung ca. 99m²,
- 3 Zimmer Wohnung 85m²
- 3 Zimmer Wohnung 77m²
- Business-Suite 54m²
- Wohnfläche: 261 m²
- Anzahl der Zimmer: 12
- Baujahr: 2025
- Energieeffizienzklasse A
- Fenster: 3fach verglaste PVC Fenster
- Elektronische Außenrollläden an Fenster und Balkonen
- hochwertig abgestimmte Balkone (siehe Beschreibung)
- komfortable Videosprechanlagen
- für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung
- Heizungsart: Fußbodenheizung im gesamten Haus ( auch in Business-Suite )
- hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett-Landhausdiele und Fliesen
- Luftwärmepumpe: Viessmann Anlagentechnik
- Photovoltaik Anlage
- erstklassige AEG Küchengeräte in allen vier Küchen
- Bäder hochwertig mit Kaldewei, Hansgrohe und Geberit ausgestattet
- zwei Außenstellplätze | |
Leerstehender Neubau – sofort vermietbar mit drei Wohneinheiten und Business-Suite
Beim Betreten des 2025 errichteten Mehrfamilienhauses empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus mit klarer Linienführung und hochwertiger Verarbeitung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Diele mit ca. 16 m², die als zentraler Verteiler der Wohnung dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die funktional geschnittene Küche mit ca. 10 m², die optimale Arbeitsabläufe ermöglicht und mit allen nötigen Geräten modern ausgestattet ist.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über drei Schlafräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein modernes Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, rundet das Raumangebot dieser Vier-Zimmer-Wohnung auf dieser Etage ab.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo sich eine schön geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet. Ein weiterer Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² empfängt Sie offen. Auch hier sorgt ein Balkon für eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Die Küche auf dieser Etage bietet ebenfalls alle notwendigen Annehmlichkeiten, mit modernen Geräten und ausreichend Platz.
Zwei helle Schlafzimmer im ersten Obergeschoss bieten ausreichend Platz für eigene Gestaltung. Ein modernes Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, rundet das Raumangebot dieser Drei-Zimmer-Wohnung auf dieser Etage ab.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss, in dem sich eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m², der durch seine klare Raumstruktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für die moderne Einbauküche sowie komfortable Arbeitsflächen.
Das Haupt-Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein modernes Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab. Der Flur verbindet alle Räume effizient und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Im Souterrain befindet sich eine vielseitig nutzbare Business-Suite mit zwei Räumen von 19 m² und 15 m². Diese Einheit eignet sich hervorragend für Homeoffice, Praxis- oder Büronutzung und bietet zusätzliche Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Vermietung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Duschbad sowie eine voll ausgestattete Küche.
Der Keller des Hauses bietet für jede der drei Wohnungen zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Haustechnik. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Der Neubau überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Business-Suite und Telekommunikations- und Datenanschlüssen. Jede Wohnung verfügt über eine komfortable Videosprechanlage. Durch eine Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage erreicht dieses Objekt eine Energieeffizienzklasse A, die dauerhaft niedrige Betriebskosten gewährleistet. Ein ideales Objekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen über hochwertige elektrische Außenrollläden. Dieser Aufbau sorgt für eine deutlich bessere Wärme- und Schalldämmung und bietet zusätzlichen Schutz.
In allen drei Wohnungen unterstreichen hochwertige Materialien den gehobenen Wohnkomfort: Wertige Fliesen in den Bädern und Küchen sowie edles Eichenparkett-Landhausdiele in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein zeitloses und elegantes Ambiente.
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Hamburg, die sowohl für Investoren als auch für Mieter von großem Interesse ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein entscheidender Vorteil: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Bahnstation Straßburger Straße ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dies garantiert eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Der Flughafen Hamburg ist ca. 20 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE und ALDI Nord, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Mehrere Restaurants, darunter das beliebte "Jannis" und das "China Restaurant Mongolei", laden zu einem Besuch ein.
Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit mehreren Ärzten und Zahnärzten in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist die Drogerie Budnikowsky ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen Parks und Fitnessmöglichkeiten zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und sportlich Aktive.
Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine stabile und diverse Bevölkerungsstruktur. Die niedrige Leerstandsquote von unter 2 % und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend sprechen für eine solide Investition mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
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Dieses moderne Haus in Hamburg bietet auf insgesamt 360 m² Wohnfläche- und Nutzfläche zehn Zimmer und überzeugt durch seine Energieeffizienzklasse A. Die Business-Suite ermöglicht zusätzliche Einnahmen und Optionen. Drei Balkone mit elegantem Edelstahl-Glasgeländer, exklusiven Bangkirai-Holzbelag und ein Keller für jede Wohneinheit bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage ist ideal für Kapitalanleger:
Supermärkte, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Der Flughafen Hamburg ist ca. 20 km entfernt.
Das familienfreundliche Umfeld und die Nähe zu Bildungseinrichtungen erhöhen die Attraktivität. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gern einfach!
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer FALC Zentrale 0800-6460646 über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Außerdem stehen wir Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr aus Hamburg persönlich zur Verfügung 016092758428.
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
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22047 Hamburg / Deutschland - Hamburg - Wandsbek
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
FALC Immobilien Hamburg
Frau
Karolina
Ott
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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