Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Man betritt die Wohnung über eine großzügige Diele. Von dort hat man die Möglichkeit durch eine weiße Flügeltür in das Esszimmer, welches zur Strasse hin einen rund ausgebildeten Erker besitzt, zu gelangen. Vom Esszimmer aus kommt man zunächst in das cirka 65m² große Wohnzimmer und das durch eine Flügeltür getrennte Arbeitszimmer. Diese 3 lichtdurchfluteten Räume sind nach Westen ausgerichtet und man kann hier die Nachmittagssonne genießen. Geht man von der Diele aus nach rechts kommt man zunächst zur Gästetoilette. Danach schließt sich eine große Küche mit an, die mit einer Einbauküche und einem kleonen Balkon versehen ist. Weiterhin folgen auf der nach Osten ausgerichteten Seite 3 schöne Schlafzimmer und 1 Bad. Das hintere große Elternschlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon. In wenigen Minuten zu Fuß befinden Sie sich direkt in der Innenstadt von Baden-Baden.
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder einer sonstigen gewerblichen Nutzung. Bei einer gewerblichen Vermietung versteht sich die Kaltmiete und Nebenkosten zuzügl. 19% MwSt. Im Falle einer gewerblichen Vermietung werden 2 Monatskaltmieten + gesetzlicher Mwst. als Maklerprovision fällig.
Beschreibung
Diese schöne 6-Zimmer Altbauwohnung in Baden-Baden Nähe Augustaplatz ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und wartet darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen zu beginnen. Erleben Sie den Charme dieser großzügigen Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens. Das 4-stöckige Gebäude wurde im Jahre 1900 erbaut und besitzt eine schöne Sandsteinfassade. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine eigenständige Gas-Zentralheizung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen der malerischen Stadt Baden-Baden, einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Nur einen kurzen Spaziergang trennen Sie vom lebendigen Stadtzentrum mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, darunter das berühmte Festspielhaus und die prachtvollen Gartenanlagen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In nur etwa 6 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Metropolregionen garantiert. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind nur rund 500 Meter beziehungsweise ein Kilometer entfernt. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen nur etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt und sind bequem zu erreichen. Die Wohnung verkörpert den idealen Rückzugsort in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend, die sowohl urbanen Komfort als auch Natur in greifbarer Nähe bietet. Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Tradition, Kultur und Natur, die Baden-Baden so besonders macht.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 0.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
76530 Baden-Baden / Baden
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Arkade Immobilien GmbH
Herr
Dieter
Mächtel
Lange Str. 94
76530
Baden-Baden
Bürozeiten: Montag - Freitag von 9:00 Uhr - 18:00 Uhr Samstag von 9:00 - 14:00 Uhr
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