-Garage -schöner Garten -Einbauküche -tolle Lage -flexible Nutzung -Hobbyraum oder zu Wohnfläche umnutzbar
Beschreibung
Diese attraktive 2, 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage von Dornstetten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die gepflegte Souterrain-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Mehrwert eines eigenen Gartenanteils mit Terrasse.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer und lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand als zusätzlicher Wohnraum gestalten. Große Fensterflächen sorgen trotz der Souterrainlage für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Verbrauchsausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 100, 80 kWh/(m²·a), gültig bis 09.05.2035). Kabel-/Sat-TV ist vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die für zzgl. 10.000 EUR erworben wird und komfortables Parken ermöglicht. Der private Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung Richtung Freudenstadt, Horb am Neckar und zur A81. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Lage
Dornstetten liegt idyllisch am Rand des Schwarzwaldes und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die charmante Stadt eignet sich besonders für Singles und Paare, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein und bietet eine persönliche, überschaubare Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.
Für Berufspendler ist Dornstetten attraktiv durch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Freudenstadt, Horb am Neckar sowie zur Autobahn A81. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Orte und Arbeitszentren problemlos erreichbar sind.
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der direkten Nähe zu Wander- und Radwegen, weitläufigen Wäldern und Erholungsflächen. Ob Spaziergänge nach Feierabend, sportliche Aktivitäten oder entspannte Wochenenden im Grünen – Dornstetten bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag aktiv oder entspannt zu gestalten.
Kulturelle Veranstaltungen, Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben sorgen zudem für soziale Kontakte und Abwechslung. Damit ist Dornstetten ein idealer Wohnort für Singles und Paare, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit suchen.
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