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### Innenstadt Karlsruhe - Ruhiges zentrales Wohnen ###

Etagenwohnung in Karlsruhe, Südweststadt 76133

Name: ### Innenstadt Karlsruhe - Ruhiges zentrales Wohnen ### in Karlsruhe Südweststadt - 20260204 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24588089
Price: 253700 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 20260204 (oid: 24588089)

253.700 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

54,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	253.700 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	Für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis=EUR 9.057,00
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne
Balkonanzahl:	1
Etagen:	5
Wohnfläche:	ca. 54,00 m²
Baujahr:	1982
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	114.5 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1982
EPass gültig bis:	01.09.2028
EPass Austellungsdatum:	17.09.2018
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Fernwärme
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	20.01.2026
Merkmale:	- Rolladen
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung hat einen soliden Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der in den Innenbereich der Wohnanlage geht. Weiterhin ist ein helles Schlafzimmer mit großem Fenster angeschlossen. Vom Flurbereich gelangt man rechts in die Küche mit angeschlossenem Abstellraum, links vom Flur ist das Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC eingebaut. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind noch mit altem Teppichboden ausgelegt und mit Raufaser tapeziert. Diese Räume sind noch zu renovieren. Der Flur, die Küche und der Abstellraum sind neu mit Laminat ausgestattet worden und die Rauhfaser ist neu gestrichen. Das Bad ist im Baujahrszustand, jedoch gepflegt und nutzungsfähig. Sämtliche Innentüren wurden ausgetauscht und sind nun in weißer Ausführung eingebaut worden. Die gesamte Wohnung verfügt über doppelt verglaste weiß gestrichene Holzfenster. Hier ist ein Neuanstrich notwendig. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag und ein Doppelparker in der Tiefgarage der Wohnanlage. Waschgelegenheit und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in der Wohnung im Abstellraum vorhanden.
Beschreibung
Die hier angebotene 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses (18 WE), dass im Jahr 1982 erbaut wurde. Die Wohnung ist ca. 54 m² groß und besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Balkon. Weiterhin gehören ein Kellerraum und ein PKW-Duplexparker dazu. Die Wohnung befindet sich seit kurzem im Leerstand. Sie ist bestens geeignet für Eigennutzer sowie zur Vermietung und kann kurzfristig nach notariellem Kaufvertrag und Kaufpreiszahlung übergeben werden
Lage
Die Wohnanlage liegt im begehrten Karlsruhe Stadtteil Innenstadt-West, einem zentralen Knotenpunkt zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhiger Wohnstraßen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Haltestellen des Karlsruher Verkehrsverbundes, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile ermöglichen. Einkaufmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche andere Geschäfte.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Melden Sie sich bitte über den Button Kontakt mit Ihren Kontaktdaten an. Ein Exposé kann eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Deshalb bieten wir Ihnen an, mit uns - nach Terminvereinbarung - eine Besichtigung der Immobilie vorzunehmen. Wir sind für Sie da ! CARA Immobilien - Ihr kompetenter Partner - für Sie vor Ort, wenns um Immobilien geht ! Erläuterungen zum Preis: Der Kaufpreis beträgt Euro 253.700, 00 inkl. Duplexparker in der Tiefgarage.
Adresse der Immobilie
76133 Karlsruhe / Südweststadt Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

CARA Immobilien Vermittlung GmbH

Regina Seeland

www.cara-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.3 von 5 Sternen (23 Bewertungen)

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

★★★★★

5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

CARA Immobilien Vermittlung GmbH
Regina Seeland
Albert-Schweitzer-Straße 27
76689 Karlsdorf-Neuthard

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