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Wohnen in Wendeburg - 239.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  158,97 m² Wohnfläche

Einfamilienhaus in Wendeburg 38176

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239.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
158,97 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Wohnen in Wendeburg - 239.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  158,97 m² Wohnfläche
  • Baufinanzierung - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Wendeburg
  • Ansicht - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Wendeburg
  • Hauseingang - Einfamilienhaus mit 158,97 m² in Wendeburg zum Kaufen
  • Garderobe (EG) -
  • Küche (EG) -
  • Küche (EG) -
  • Wohnbereich (EG) -
  • Essbereich (EG) -
  • Gästezimmer (EG) -
  • Schlafzimmer (EG) -
  • Kamin im Schlafzimmer (EG) -
  • Bad (EG) -
  • Bad (EG) -
  • Schlafzimmer (OG) -
  • Büro (OG) -
  • Küche (Einliegerwohnung OG) -
  • Büro (Einliegerwohnung OG) -
  • Schlafzimmer (Einliegerwohnung OG) -
  • Bad (Einliegerwohnung OG) -
  • Flur (Einliegerwohnung OG) -
  • Garten -
  • Garten -
  • Garten -
  • Stellplätze -
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Kosten
Kaufpreis: 239.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Preis je m²:1.493,75 EUR
Mieteinnahmen: 16.800,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 300,00 m²
Wohnfläche:ca. 158,97 m²
Baujahr:1904
Frei ab:01.01.2027
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:325,20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1904
EPass gültig bis:18.11.2035
EPass Austellungsdatum:19.11.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2026
Merkmale: - Garten
- Abstellraum
- Einliegerwohnung
Ausstattung
7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder (1 x Wanne + Dusche, 1 x Dusche), Garten, Teilkeller, Stellplätze
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses charmante Ein- / Zweifamilienhaus in Wendeburg bietet eine Wohnfläche von ca. 159 Quadratmetern auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 300 Quadratmetern. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, aufgeteilt in das Haupthaus mit 5 Zimmern, Küche und Bad mit ca. 104 m² Wohnfläche und eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad verteilt auf ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung erreichen Sie durch das Treppenhaus mit eigenem Zugang. Nützliche Abstellfläche finden Sie im Abstellraum in der Wohnung und im Keller. Das Haus wurde um das Jahr 1904 erbaut und im Jahr 1986 kernsaniert. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet Ihnen im Sommer Ruhe und Entspannung. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, was das Parken von Fahrzeugen bequem gestaltet.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt, welche auf Mietbasis bis zum Dezember 2026 im Haus wohnen möchten. Die Mieteinnahmen betragen EUR 1.400, -- im Monat.
Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Geschichte und modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Eigentümer macht, die Wert auf eine gemütliche und großzügige Wohnsituation legen.
Lage
Wendeburg liegt als Kernort des Gemeindezentrums östlich im Landkreis Peine und besteht mittlerweile aus den drei Ortsteilen Wendeburg, Zweidorf sowie Wendezelle. Hier finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Grundschulen sowie Kindertagesstätten und Kinderkrippen sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Sportanlagen, ein Walderlebnispfad sowie das Auebad sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Das Vereinsleben wird in Wendeburg großgeschrieben: von Sportverein und Musikvereinen bis hin zur Jungen Gesellschaft und Traditionsgemeinschaften kann sich hier Jedermann verwirklichen. Durch die Lage am nordwestlichen Stadtrand Braunschweigs sowie die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 ist Wendeburg auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
38176  Wendeburg
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
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