| Kaltmiete:
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3.500 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Warmmiete: | 4.500 EUR |
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| Nebenkosten: | 1.000,00 EUR |
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| Kaution: | 3 KM |
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| Provision für Mieter: | 2 KM exkl. MwSt. |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Oberhausen
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Gewerbefläche: | ca. 250,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 250,00 m² |
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| Baujahr: | 1960 |
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| Frei ab: | 01.03.2026 |
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| Bodenbelag: | Fliesen |
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| Stand vom: | 19.01.2026 |
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Ca. 250 m² großzügige, offene Laden- oder Ausstellungsfläche
Bodentiefe Fensterfront – beste Sichtbarkeit & Werbewirkung
Helles, modernes und repräsentatives Ambiente
Klimatisierte Gewerbefläche – angenehmes Raumklima
Kameraüberwachung im Gewerberaum und auf den Stellplätzen
Separater Lagerraum (ca. 20 m²)
Barrierefreier, ebenerdiger Zugang
2 kameraüberwachte Außenstellplätze (optional je 80 EUR/Monat)
Professionelle elektrische Installationen und Beleuchtung vorhanden
Hochwertiger Bodenbelag
Sehr gute Sichtbarkeit & Laufkundschaft
Öffentliche Verkehrsanbindung und Kundenparkplätze in Nähe
Direkte Innenstadtlage | |
Diese attraktive Gewerbeeinheit überzeugt durch eine moderne, offen gestaltete Laden- und Präsentationsfläche mit hervorragender Sichtbarkeit in frequentierter Lage. Auf rund 250 m² bietet das Objekt ein großzügiges Raumkonzept mit bodentiefer Fensterfront, die nicht nur für maximale Tageslichtzufuhr sorgt, sondern auch beste Möglichkeiten zur Werbe- und Produktpräsentation bietet. Das stilvolle Ambiente, die klare Raumstruktur und die hochwertige Ausstattung machen diese Fläche ideal für Einzelhandel, Showroom, Studio, Praxis, Agentur oder Dienstleistungsunternehmen. Der Grundriss umfasst eine weitläufige Hauptfläche sowie einen separaten Lagerraum mit etwa 20 m². Dank ebenerdigem Zugang ist die Einheit barrierefrei zugänglich und eignet sich hervorragend für Kundenverkehr oder repräsentative Geschäftsnutzung.
Die Gewerbefläche bietet ein modernes und helles Ambiente mit hochwertigem Bodenbelag und moderner Elektroinstallation. Die komplette Einheit ist klimatisiert und zusätzlich kameraüberwacht, was ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Zwei kameraüberwachte Außenstellplätze stehen optional für je 80 Euro monatlich zur Verfügung.
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Die Gewerbefläche befindet sich in einer attraktiven und frequenzstarken Lage, die sowohl von Laufkundschaft als auch von guter Verkehrsanbindung profitiert. Das Objekt liegt in einem etablierten Geschäfts- und Gewerbeumfeld, umgeben von Einzelhandel, Dienstleistern, Büros und gastronomischen Angeboten, was für eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit sorgt. Die große Fensterfront zur Straßenseite gewährleistet eine ideale Präsentationsfläche und aufmerksamkeitsstarke Außenwirkung.
Geschäftspartner und Kunden erreichen den Standort bequem über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen, öffentliche Parkmöglichkeiten sowie über Bus- und Bahnanschlüsse, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an die Autobahn bzw. Bundesstraße ist ebenfalls schnell und unkompliziert möglich, wodurch der Standort auch für den Lieferverkehr und regional übergreifende Kunden ideal geeignet ist.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus:
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie weitere Gewerbebetriebe befinden sich in direkter Nachbarschaft.
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Diese Gewerbefläche vereint Sichtbarkeit, Funktionalität, Hochwertigkeit und ein repräsentatives Erscheinungsbild – ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsentation und einen professionellen Standort legen.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Entfernungen / Ausblick:
0.20 km bis zum Kindergarten
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46045 Oberhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau
Ebru
Eryilmaz
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | |
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