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Attraktive Kapitalanlage im Uni-Center Köln: Langfristig Vermietete Gewerbeeinheiten in Köln-Sülz

Anlageobjekt in Lindenthal - Köln Sülz, Köln Sülz 50939

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 379513    (oid: 24568776)
4.200.000 EUR
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Eingang Spielhalle - Attraktive Kapitalanlage im Uni-Center Köln: Langfristig Vermietete Gewerbeeinheiten in Köln-Sülzzoom
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  • Eingang Spielhalle - Attraktive Kapitalanlage im Uni-Center Köln: Langfristig Vermietete Gewerbeeinheiten in Köln-Sülz
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Kosten
Kaufpreis: 4.200.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:auf Anfrage
Baujahr:1973
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:75
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:158 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:24.09.2027
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:19.01.2026
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
- Zulieferung: 1
Ausstattung
Zentrale Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz


Hohe Besucherfrequenz durch Nähe zum Uni-Center


Direkte Anbindung an die Luxemburger Straße


Gute Infrastruktur mit Cafés, Geschäften und Nahversorgung


Nähe zur Universität Köln


Grünflächen und Zugang zum Grüngürtel


Beliebtes Wohnumfeld für Familien und Studierende
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei hochattraktive und langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im renommierten Uni-Center Köln. Die Gewerbeflächen befinden sich in bester Lage an der Luxemburger Straße 124 bis 136 und bieten eine solide Renditequelle für Investoren. Die beiden Einheiten sind vermietet an ein Fitnessstudio und eine Spielothek, deren Betreiber deutschlandweit bekannt sind.

Konditionen:

Jahresnettokaltmieteinnahmen: über 250.000 EUR 

Kaufpreisfaktor: 16, 62

Kaufpreis auf Anfrage

Attraktives Mietverhältnis: Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern


Vorteile der Kapitalanlage:

1. Stabilität durch langfristige Mietverträge: Mit Mietern aus den Branchen Fitness und Unterhaltung sichern Sie sich einen stabilen Cashflow und langfristige Mieterträge. Der Casinobetreiber ist bereits seit 1992 eingemietet.


2. Attraktiver Kaufpreisfaktor: Ein moderater Kaufpreisfaktor von 16, 62 bietet Investoren ein hervorragendes Renditepotenzial.


3. Zentrale Lage im gefragten Uni-Center: Die Lage ist ideal, da das Uni-Center täglich hohe Besucherfrequenz durch Studierende und Anwohner von Köln-Sülz generiert.


4. Attraktive Mietrendite: Die aktuelle Mieteinnahme von über 250.000 EUR im Jahr ermöglicht eine nachhaltige Kapitalrendite. 


Diese Gewerbeeinheiten bieten eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, in eine langfristig attraktive Lage und solide Mieteinnahmen zu investieren. Die Verbindung aus der hochfrequentierten Lage und bonitätsstarken Mietern macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.

Für das ausführlichere Exposé, weitere Informationen und Unterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. 

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur beantwortet werden können, wenn alle vollständigen Daten vorliegen. Diese Angaben helfen uns, Ihre Anfrage optimal zu bearbeiten. Wir geben die Daten der Mieter nur bei ernsthaftem Interesse an Dritte weiter. 

Lage
Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, einem pulsierenden Viertel, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Sülz zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Cafés, Geschäften und einer hervorragenden Anbindung aus. Mit zahlreichen Grünflächen und dem benachbarten Grüngürtel ist Sülz ein beliebter Wohnort für Familien und Studierende der nahegelegenen Universität. Die zentrale Lage am Uni-Center bringt eine hohe Besucherfrequenz, und die direkte Anbindung an die Luxemburger Straße sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.
Sonstiges
Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 2, 38 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des potenziellen Käufers vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungsterminen ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen.


Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
50939  Lindenthal - Köln Sülz / Köln Sülz
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
MaklerMama
Frau Janina Bopp
www.immo-service-24.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Frau Janina Bopp
Knittlinger Straße 15
75417  Mühlacker
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