- Wohnfläche insgesamt ca. 199 m² - Nutzfläche ca. 247 m² - Grundstück 273 m² - 10 Zimmer - Altbau Baujahr 1911 mit ca. 93 m² - Neubau Baujahr 2000 mit ca. 106 m² - beide Dächer 2000 neu gedeckt und gedämmt - Gasheizung Baujahr 2020 mit zwei Warmwasserspeichern 600 und 750 Liter - Solarthermieanlage für Warmwasser - Fußbodenheizung im Neubau
- Beheizung Altbau über Kachelofen und Belüftungssystem - zweifach verglaste Fenster aus ca 1985 und 2001 - hochwertige Natursteinfliesen, Holzdielen, Teppichböden und Spanplatten - zwei Bäder mit Dusche und Wanne - ein Bad mit Dusche - ein weiteres Bad in Vorbereitung - sepatates Gäste-WC - Einbauküche - Keller mit Schallschutzraum - Carport mit darüberliegender überdachter Veranda - Balkon - Regenwasserzysterne, angeschlossen an die Toilettenspülung des Hauses - Vorbereitung für Wallbox (muss noch angeschlossen werden) - angrenzendes Grundstück mit Walnussbaum pachtbar von der Stadt Mühlacker
Beschreibung
Um die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer zu schützen, sind online nur ein Teil der Wohnräume sichtbar. Sie dürfen gerne eine Anfrage stellen und erhalten dann Zugang zum Kundenportal und können alle vorhandenen Bilder und Dokumente einsehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Das Wohnhaus in Mühlacker-Lienzingen vereint historischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Der ursprüngliche Teil des Gebäudes wurde um 1911 errichtet und umfasst rund 93 Quadratmeter Wohnfläche. Hier finden sich klassische Elemente eines Altbaus, die dem Gebäude definitiv das gewisse Etwas verleihen, jedoch auch Modernisierungsbedarf erkennen lassen.
Im Jahr 2000 wurde die ehemalige Scheune abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Dieser Teil bietet rund 106 Quadratmeter Wohnfläche mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Fenster mit Isolierverglasung und moderne Bäder mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. In diesem Zuge wurden auch beide Dächer neu eingedeckt. Die Gebäudeteile ergeben zusammen eine großzügige Wohnfläche von etwa 199 Quadratmetern - verteilt auf 10 Zimmer. Zusätzlich stehen rund 247 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein Keller mit ausgebautem Schallschutzraum für Musik, und mehrere Räume die derer Nutzung freie Hand lassen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Zimmer, die Waschküche, ein separates WC und ein weiterer Raum. In diesem Raum wurde begonnen ein weiteres Bad einzubauen. Es ist möglich diese Einheit als separate Wohneinheit zu umzunutzen. Der Zugang kann separat erfolgen. Außerdem befinden sich im neuen Teil dieses Geschosses, neben dem Heizraum, zwei großzügige Räume welche alle möglichen Nutzungen zulassen. Denkbar wären ein Büro, eine Werkstatt, ein Atelier, aber auch andere Aufenthaltsräume - der Vorstellungskraft sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Im Obergeschoss finden Sie im alten Teil des Hauses die Küche mit Zugang zum überdachten Außenbereich, und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Dank der Dielen, dem sichtbaren Fachwerk und des Kachelofens, strahlt diese Raum eine besonders warme, gemütliche Atmosphäre aus. Im neuen Teil sind ein Gäste-WC, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Außenbereich zu finden. Außerdem ist hier ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon vorhanden.
Im Dachgeschoss des Hauses sind im alten Teil zwei Zimmer und ein kleines Bad vorhanden. Dieser Teil sollte unter Umständen renoviert bzw. saniert werden. Im neuen Teil gibt es ebenfalls drei Schlafzimmer und ein Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche.
Sowohl der Alt- als auch der Neubau verfügen über separat begehbare Dachböden.
Die Beheizung erfolgt im Altbau über einen Kachelofen mit Belüftungssystem, während der Neubau über eine moderne Fußbodenheizung verfügt. Diese wird durch eine zentrale Gastherme aus dem Jahr 2020 beheizt. Es sind zwei Warmwasserspeicher mit 600 und 750 Litern angeschlossen, welche das ganze Haus mit Warmwasser versorgen. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und deckt den Warmwasserbedarf in den Sommermonaten vollständig ab.
Die Bodenbeläge reichen von hochwertigen Natursteinfliesen über Holzdielen bis hin zu Teppichböden und Spanplatten (Flur im OG) - bunt gemischt. Insgesamt gibt es zwei Bäder mit Dusche und Wanne, ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Bad, das bereits in Vorbereitung ist. Beide Dächer wurden im Jahr 2000 neu gedeckt.
Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Fenster, eine ältere Küche sowie ein Carport mit darüberliegender überdachter Veranda, ein Balkon und ein kleiner Vorplatz. Eine Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden - diese muss nur noch angeschlossen werden.
Das Grundstück umfasst 273 Quadratmeter. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, was die Pflege erleichtert, aber gleichzeitig weniger Freifläche bietet. Aktuell wird zudem geklärt, zu welchem Preis das angrenzende Grundstück der Stadt Mühlacker gepachtet werden kann.
Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Zisterne, welche teilweise den Wasserbedarf der Toilettenspülung deckt.
Das Haus bietet durch seine Mischung aus historischem Charakter und modernem Anbau viele Möglichkeiten und spricht Käufer an, die großzügige Wohnflächen und eine besondere Architektur schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mühlacker-Lienzingen, einem charmanten und traditionsreichen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Lienzingen ist geprägt von seinem historischen Ortskern, einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Bushaltestellen mit Anbindung in die Kernstadt Mühlacker und die umliegenden Orte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Mühlacker und Maulbronn in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Lienzingen eine Bäckerei mit integriertem EDEKA-Markt, zudem eine Bankfiliale. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich in der nahegelegenen Kernstadt Mühlacker sowie in der Klosterstadt Maulbronn. Beide Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Vereinsleben in Lienzingen ist vielfältig und bietet Angebote für Sport, Musik und Kultur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Damit verbindet der Standort eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur von Mühlacker und Maulbronn.
Sonstiges
Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 2, 38 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann ich keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) bin ich als Immobilienmaklerin verpflichtet, die Identität des potenziellen Käufers vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungsterminen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie oder wünschen Sie weitere Informationen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehe Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf zur Seite.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Janina
Bopp
Knittlinger Straße 15
75417
Mühlacker
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