Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine äußerst seltene Kombination aus sofortiger Mietrendite, umfangreich modernisierten Wohneinheiten und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich das Objekt mit insgesamt fünf bestehenden Wohneinheiten, wovon drei bereits umfassend saniert wurden. Eine sechste Wohneinheit ist realisierbar, weitere Ausbauoptionen im Dachgeschoss sind ebenfalls denkbar.
Das Haus verfügt über zwei Garagen, vier Außenstellplätze sowie zwei außergewöhnlich großzügige Außenflächen: eine ca. 60 m² große Dachterrasse und eine 60 m² große Terrasse im Erdgeschoss. Damit bietet das Objekt selbst im Bestand ein attraktives Gesamtpaket – sowohl für Vermietung als auch für spätere Wertsteigerung.
Die Einheiten im Überblick
Wohnung 1 - Hauptwohnung / Highlight-Einheit - 145, 74 m²
Diese weitläufige Hauptwohnung kombiniert hochwertige Ausstattung mit beeindruckenden Raumgefühlen.
- Edle, modern ausgeführte Putztechniken - Neue, hochwertige Einbauküche - 3 Zimmer - 2 Badezimmer (Wanne + Dusche) - Direkter Zugang zur großen Dachterrasse - Verbindung zum angrenzenden Partyraum mit Einbauküche, Bar und zusätzlichem Bar - Diese Einheit eignet sich perfekt für eine hochwertige Vermietung – oder zur Selbstnutzung
Wohnung 2 - Saniert & mit eigenem Eingang - 72, 55 m²
- 3 Zimmer - Hochwertig saniert - Abstellkammer - Modernes Bad mit Dusche und WC - Zugang zur Terrasse - Separater Eingang - Ideal für Mieter, die Privatsphäre schätzen.
Wohnung 3 - Solide Basis mit Potenzial - 48, 47 m²
- 2 Zimmer - Bad - Separates WC Diese Einheit bietet Modernisierungspotenzial und die Möglichkeit zur direkten Wertsteigerung.
Wohnung 4 - Großzügig & mit Zugang zur Dachterrasse - 81, 55 m²
- 3, 5 Zimmer - Bad + separates WC - Zugang zur Dachterrasse Auch hier bietet eine Modernisierung hohes Mietsteigerungspotenzial.
Wohnung 5 - Frisch saniert / neu ausgebaut - 55, 86 m²
- 2 Zimmer - Große, moderne Wohnküche - Tageslichtbad mit Dusche Optimal für sofortige Vermietung ohne Renovierungsaufwand.
Modernisierung & Gebäudetechnik
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und energetisch optimiert. Wesentliche Merkmale:
- Warmwasser über moderne Boiler - Heizen über effiziente Klimaanlagen - Energieklasse C – 82, 7 kWh/(m²·a) - Dreiseitige Fassadendämmung (12 cm), Südseite ungedämmt - Teilweise elektrische Rollläden - Elektrik größtenteils erneuert - Gedämmter Dachboden - Dach 2002 neu eingedeckt - Fenster und Haustüren komplett erneuert - Teilunterkellerung - Baujahre: Altbau 1946, Anbau ca. 1964
Vermietungssituation & Rendite
Das gesamte Objekt wird aktuell von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die nun ins Ausland auswandert. 1–2 Wohneinheiten können nach Absprache direkt an bestehende Nutzer vermietet werden – ein besonders wertvoller Vorteil für Anleger.
- Kaufpreis: 999.000 EUR - Faktor: 17, 8 - Kaufpreis pro m²: 2.472, 77 EUR Damit präsentiert sich das Objekt als solide Investitionsmöglichkeit mit deutlicher Wertsteigerungsperspektive
Hinweis zu Unterlagen und Bildern
Weitere Bilder und detaillierte Dokumente stehen im Kundensupport-Center bereit. Zugang erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage.
Lage
Geographische & regionale Lage
Tiefenbronn liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes, im Übergang zwischen den Naturräumen „Schwarzwald-Randplatten“ und „Obere Gäue“. Die Gemeinde erstreckt sich über mehrere Ortsteile (darunter die früher eigenständigen Dörfer, jetzt Ortsteile) und hat eine Höhenlage auf etwa 428 m über Normalnull. Durch diese Lage verbinden sich naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit: Wälder, Hügel und landschaftliche Vielfalt prägen die Umgebung - ideal für Menschen, die ländliches, naturnahes Wohnen mit Nähe zur Stadt schätzen
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten bzw. Kindergärten zur Verfügung, darunter z. B. KiTa Naseweis Tiefenbronn sowie weitere Einrichtungen in den Ortsteilen. Es gibt mindestens eine Grundschule vor Ort: die Lucas-Moser-Grundschule. Für weiterführende Schulen greifen Schulstrukturen in der Region. Grundversorgung und Alltag sind in der Gemeinde gut organisiert: Es gibt ansässige Ärzte und Apotheken, Versorgungseinrichtungen und typische kommunale Infrastruktur wie Abwasser-/Wasserversorgung, Müllentsorgung etc. Freizeit, Gemeinschaft und Dorfalltag haben eine Rolle: Es gibt Jugendhaus, Freizeitangebote, Vereine, Spielplätze, Grün-/Waldflächen und Natur für Familien und Naturfreunde gleichermaßen attraktiv.
Verkehr & Anbindung
Die Anbindung erfolgt über Landes- und Kreisstraßen - und über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Bundesautobahn 8 (A 8), Ausfahrt Heimsheim (Nr. 46). Damit besteht eine gute Verbindung in Richtung der größeren Städte. Zusätzlich gibt es regionale Busverbindungen, die Tiefenbronn mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Nähe zu Städten, Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen & Zentren
Die größere Stadt Pforzheim liegt nur etwa 10 km nordwestlich - erreichbar in kurzer Zeit und damit gut erreichbar für Beruf, Schule, Einkauf oder Freizeit. Weiter entfernt (in akzeptabler Pendeldistanz) befindet sich Stuttgart - das Zentrum von Baden-Württemberg liegt etwa 25–30 km östlich. Damit kann Tiefenbronn eine gute Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und Zugang zur Metropolregion bieten.
Für Gewerbe, Beschäftigung und Firmen: Die Gemeinde bewirbt selbst Wirtschaft & Gewerbe - es existieren Gewerbegebiete und Interessenten können sich ggf. ansiedeln.
Lebensqualität & Ortsgefühl
Tiefenbronn vereint ländliches Flair, Natur (Wald, Hügel, Flusslandschaft mit der Würm (Fluss)) und eine überschaubare, angenehme Dorfgemeinschaft mit der praktischen Nähe zu Stadt und Infrastruktur. Für Familien besonders attraktiv: Kinderbetreuung, Grundschule, Natur & Freizeit — gute Voraussetzungen für ein ruhiges, kindgerechtes Umfeld. Gleichzeitig: Durch die Nähe zu Pforzheim und gute Verkehrsanbindung auch für Pendler und Menschen, die in Städten arbeiten, aber lieber im Grünen wohnen möchten.
Tiefenbronn eignet sich bestens für Menschen, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Städte kombinieren möchten. Die vorhandene Infrastruktur mit Betreuungs- und Schulangebot sowie Versorgung, verbunden mit dem naturnahen Charakter und der Nähe zu wirtschaftlich relevanten Zentren, macht den Ort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch Pendler oder Menschen, die Erholung und Natur schätzen.
Sonstiges
Rechtliches & Provisionshinweis
Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 2, 38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe (2, 38 %).
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des potenziellen Käufers vor Beginn der Geschäftsbeziehung festzustellen. Bitte bringen Sie zu Besichtigungsterminen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Der Energieausweis liegt vor.
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie oder wünschen Sie weitere Informationen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehe Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf zur Seite.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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