+ Duschbad im Erdgeschoss erneuert + großformatige Steinfliesen im Erdgeschoss + neuwertige Parkettböden im Dachgeschoss + Badezimmer im Dachgeschoss ebenfalls neuwertig (Masterbad mit Badewanne) + PV Panels auf dem Dach installiert + neuwertige Einbauküche als Wohnkücke konzipiert + Entfernung der Wand zwischen Küche und Esszimmer + Großer Hobbyraum + Einzelgarage + Verkehrsberuhigter Wohnbereich + uvm.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter Wohnlage von Puchheim ein absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114m².
Die Immobile zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen und trotzdem fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus! Sämtliche Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt.
GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer ist Treffpunkt für die ganze Familie. Die Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein. Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!
GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE Im Obergeschoss können drei Schlaf- oder Kinderzimmer individuell genutzt werden. Das Familienbad ist hell und erstrahlt im zeitlosen Design.
AUSSENANLAGE Der Garten ist ein Highlight für alle Hobbygärtner und Familien. Die Terrasse bietet genug Platz für schöne Abende mit Familie und Freunden.
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv dieses moderne Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Puchheim-Bahnhof – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 263 m² großen Grundstück in beliebter Lage und bietet durchdachte Raumverhältnisse auf drei Etagen. Sie eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Glastüren, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere gut geschnittene Zimmer, von denen zwei Zimmer über einen eigenen Zugang zum West-Balkon verfügt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer modernen Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die offene Raumgestaltung unter der Dachschräge verleiht dem oberen Geschoss einen wohnlichen und modernen Charakter. Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Raum, welcher sich über der Garage befindet
Im Untergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit Wohnraumhöhe zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Gästezimmer, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, Abstellflächen sowie einen Technikraum.
Der sonnige Westgarten ist gepflegt und sehr gut nutzbar – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder als Wohlfühloase im Freien. Sowohl die Süd-, als auch die West-Terrasse bieten Platz für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Die Sichtschutzhecke sorgt für ausreichend Privatsphäre im Garten.
Eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Durchgang in den Garten rundet das Angebot ab.
FAZIT: Ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Puchheim-Bahnhof – mit großzügigem Raumangebot, schönem Garten, viel Stauraum und solider Bausubstanz. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung suchen.
Lage
ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, der staatlichen Realschule, sowie dem Gymnasium Puchheim, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigene Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Dank der Lage am Autobahnkreuz A96/A99 gelangen Sie schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland und ebenso zügig ins Münchner Stadtzentrum. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem stärkt die S20 das öffentliche Verkehrsnetz während den Berufsverkehr. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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