+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich + Halboffene Küche + Speisekammer + Terrakotta Fliesen in Diele, Küche und Wohnbereich + Südwest-Terrasse + Großer Garten + Zimmer im OG und DG mit Parkett ausgelegt + Helles Bad mit Fenster, Wanne und Dusche + Gäste-WC + Dachstudio mit großer Fensterfläche im Giebel + Carport und Stellplatz
Beschreibung
Windisch Immobilien bietet Ihnen eine solide Doppelhaushälfte an, die 2006 in massiver Ziegel-Massivbauweise errichtet worden ist. Ihr neues Zuhause zeichnet sich einerseits durch die ruhige und familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen - andererseits durch eine gute Raumaufteilung und ein großes Grundstück aus!
Das Raumangebot erstreckt sich über drei Ebenen mit fünf Zimmern auf ca. 116m² Wohnfläche plus großer Nutzfläche im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss wartet auf mit einem Lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer halboffenen Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem Gäste-WC. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich gewähren zauberhafte Ausblicke in den Garten. Die großzügige, nach Südwest ausgerichtete Terrasse lädt ein zu Erholung, Grillabenden mit der Familie und Freunden und vieles mehr. Für die Einrichtung einer Küche ist der Mieter selbst verantwortlich, die jetzige Küche ist im Eigentum der bisherigen Mieter.
Im Obergeschoss befinden sich das moderne Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie drei Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der ausgebaute Dachspitz bietet ein behagliches Ambiente und viele Möglichkeiten: als Elternschlafzimmer, Rückzugsort oder Büro, als Spielecke oder Bibliothek, auch Gäste fühlen sich hier wohl. Einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie einen großen Hobbyraum gibts im Keller
FAZIT: Ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Fürstenfeldbruck Puch – mit großzügigem Raumangebot und einem schönen Garten - ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben in grüner Umgebung suchen.
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK / BUCHENAU Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 80.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS: Für den Öl-Einkauf und die Abrechnung mit dem Energieversorger Strom und ist der Mieter selbst verantwortlich.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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