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Exklusive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit riesiger Dachterrasse von 36 m2-Westausrichtung exkl. Ausstattung moderner Grundriss ab 01.03.2026.

Einfamilienhaus in Kemnath 95478

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 619    (oid: 24548861)
1.040 EUR
Kaltmiete
2
Zimmeranzahl
87,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Exklusive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit riesiger Dachterrasse von 36 m2-Westausrichtung exkl. Ausstattung moderner Grundriss ab 01.03.2026.
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Kosten
Kaltmiete: 1.040 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:250,00 EUR
Kaution:3 x mtl. Grundmiete=3600,00 EUR
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Kemnath bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Gesamtgröße:ca. 91,00 m²
Wohnfläche:ca. 87,00 m²
Nutzfläche:ca. 4,00 m²
Baujahr:2019
Frei ab:01.03.2026
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Garage
Miete Garage:60,00 EUR
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:36.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2019
EPass gültig bis:01.08.2031
EPass Austellungsdatum:08.08.2020
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:20.01.2026
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
Ausstattung
- Hohe Bauqualität: Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Mineralwolle-Wärmedämmung
- Energieeffizient & nachhaltig: Kombination aus Fernwärme und PV-Anlage reduziert Ihre Nebenkosten deutlich
- Behagliche Wohnatmosphäre: Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)
- Komfortbad mit bester Ausstattung.
- Moderne Raumaufteilung: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden an den Terrassentüren.
- Jeweils ein Zugang vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus zur Dachterrasse.
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
- SAT-TV-Anschluss vorhanden
- Seniorengerecht: stufenloser Zugang über Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Beschreibung
Wunderschön wohnen in einer exklusiven Penthouse-Wohnung über den Dächern von Kemnath.
Hier haben Sie einen einzigartigen Fernblick weit ins Hinterland hinein.
Die hochwertige Bauweise wird durch die Bauqualität KfW-40 dokumentiert.

Da es sich bei dem Gebäude um ein Energiesparhaus handelt, sind naturgemäß die Heizungskosten für die einzelnen Wohneinheiten äußerst gering.

Die ca. 36 m² große Dachterrasse (anrechenbar mit 50 % auf die Wohnfläche) ist einzigartig, vor allem durch die Westausrichtung, so dass Sie die Sonne ab Mittag / Nachmittag bis fast zu den Abendstunden genießen können.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird auch Sie überzeugen, dort Ihren "neuen Lebensmittelpunkt" zu finden.

Lage
Kemnath liegt idyllisch zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden. Die Stadt mit über 5.000 Einwohnern bietet eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, Hagebaumarkt etc.), ein Ärztehaus, das Kreiskrankenhaus, Schulen, Kindergarten, Freizeitangebote und ein Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - ideal für Berufspendler Richtung Bayreuth, Weiden oder Tirschenreuth.
Sonstiges
Schnelles Internet
SAT-TV

Erläuterungen zum Preis: Kaution: 3 x mtl. Grundmiete=3600, 00 EUR

Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
95478  Kemnath
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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