-Soll-Kaltmiete ca. 3.500 EUR – 4.000 EUR monatlich
-Hochwertige Bodenbeläge
-Fein gespachtelte Wände
-Helle, moderne weiße Wandgestaltung
-Schön geschnittene, helle Räume
-Stilvoll gestalteter Hausflur
-Alle Badezimmer kernsaniert
-Erdgeschoss links mit großzügiger Terrasse (ideal als Garten- oder Terrassenfläche)
-1.Obergeschoss rechts mit Balkon
-2.Obergeschoss mit zwei Balkonen
-Sehr gepflegter Gesamtzustand
-Hoher Wohn- und Vermietungskomfort
Beschreibung
Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen und nahezu neuwertigen Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Sämtliche Maßnahmen wurden mit hoher handwerklicher Qualität und viel Liebe zum Detail umgesetzt.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle Fenster vollständig erneuert und mit moderner 2-fach-Verglasung ausgestattet. Sämtliche Badezimmer wurden komplett kernsaniert und hochwertig gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Hänge-WCs sowie begehbare Duschen, die ein zeitloses und komfortables Wohngefühl vermitteln. Die Wasserversorgung erfolgt dezentral, die Beheizung über eine Gasheizung.
Die Innenräume überzeugen durch ein modernes Designkonzept. Hochwertige Böden, elegante Design-Fliesen, fein ausgeführte Spachtelarbeiten an den Wänden sowie eine geschmackvolle, helle weiße Farbgestaltung sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Grundrisse sind durchdacht, die Räume optimal geschnitten und bieten ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die derzeit leer stehen und somit sofort neu vermietet werden können. Die Aufteilung ist besonders attraktiv: Die linke Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die sich ideal als Garten- oder Terrassenfläche nutzen lässt. Die rechte Wohnung in der 1. Etage ist mit einem Balkon ausgestattet. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, die jeweils über eigene Balkone verfügen. Diese Außenflächen steigern die Wohnqualität erheblich und erhöhen die Vermietbarkeit nachhaltig.
Durch den hervorragenden Zustand des Hauses, die hochwertige Ausstattung und die aktuelle Marktsituation in Gelsenkirchen-Horst ist eine Soll-Kaltmiete von ca. 3.500 EUR bis 4.000 EUR monatlich realistisch darstellbar. Damit bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch den sehr gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Haus wurde bis ins letzte Detail durchdacht und hochwertig umgesetzt – eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Werthaltigkeit und langfristiges Ertragspotenzial ideal miteinander verbindet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst (PLZ 45899), einem Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet. Horst gehört zu den gefragteren Wohnlagen Gelsenkirchens und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern zunehmender Beliebtheit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, was die Lage besonders attraktiv für eine langfristige Vermietung macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bottrop, Herne und Dortmund schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine zügige Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt sowie an benachbarte Stadtteile.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks sowie der nahegelegene Nordsternpark und der Rhein-Herne-Kanal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig bietet Horst mit dem Schloss Horst ein kulturelles Highlight mit historischem Charakter.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre stabile Wohnnachfrage, die gute Erreichbarkeit und die ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Damit stellt Gelsenkirchen-Horst einen sehr soliden und zukunftssicheren Standort dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
Sonstiges
Hinweis Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten, unverbindlichen Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie
45899 Gelsenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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