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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Witten

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Witten, Stadtmitte 58452

Name: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Witten in Witten Stadtmitte - 225195 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24542116
Price: 440000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 225195 (oid: 24542116)

440.000 EUR

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

179,00 m²

Wohnfläche ca.

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Außendarstellung - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Witten

Innenhof - 6 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Witten

Innenhof - 6 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Witten

Hausflur - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 179,00 m² in Witten zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	440.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	6
Grundstücksgröße:	ca. 289,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 320,00 m²
Wohnfläche:	ca. 179,00 m²
Nutzfläche:	ca. 141,00 m²
Baujahr:	1948
Frei ab:	01.01.2026
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	137 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1948
EPass gültig bis:	21.11.2035
EPass Austellungsdatum:	20.11.2025
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Stand vom:	16.01.2026
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 140 m². Diese wird aktuell als griechisches Restaurant genutzt. Der Lagerraum des Restaurants liegt im Anbau und ist sowohl über die Küche als auch über den Innenhof erreichbar. Die Zufahrt zum Innenhof ist aufgrund der schmalen Durchfahrt für moderne Fahrzeuge nur eingeschränkt geeignet, für kleinere Lieferfahrzeuge jedoch weiterhin nutzbar. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis November 2026. Eine Verlängerung ist möglich. Alternativ kann das Lokal nach Ablauf neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Ausstattung gehört dem derzeitigen Pächter und kann bei einem Wechsel gegen Entgelt übernommen oder neu angeschafft werden. Die Wohneinheiten sind über den Innenhof und einen separaten Flur erreichbar. Sie erstrecken sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Es handelt sich um zwei große Wohnungen mit Wohnflächen von 88, 50 m² und 91 m². Beide Einheiten sind seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2024. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasthermen (zuletzt 2009 erneuert). Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2025). Flächen und Mieteinnahmen: Die insgesamt vermietete Fläche beträgt etwa 320 m² (Gewerbe plus beide Wohnungen). Die soll monatlichen Mieteinnahmen liegen bei rund 3.000 Euro, bzw. 36000EUR p.A. Das Gebäude ist im Hauptteil unterkellert. Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sie erhalten daraufhin weitere Informationen sowie detaillierte Bilder zum Objekt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohngeschäftshaus im Herzen von Witten mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 320 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1880 errichtet und nach seiner Zerstörung im Zweiten Weltkrieg bis auf den Keller im Jahr 1948 wieder aufgebaut. Seitdem hat das Haus zahlreiche Veränderungen erfahren und wurde im Laufe der Jahrzehnte an- und umgebaut. In den vergangenen 15 Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. In diesem Zeitraum erfolgte der Austausch der Fenster, des Dachs sowie der Heizungsanlage. • Erneuerung der Fenster 2012 • Erneuerung des Dachs 2012 • Erneuerung der Heizungsanlage 2025 • Gas- Durchlauferhitzer in den Wohnungen zuletzt erneuert 2009 Die elektrische Unterverteilung wird in Kürze erneuert. Mit seiner zentralen Lage, der soliden Bausubstanz und den langjährig vermieteten Einheiten bietet dieses Wohngeschäftshaus eine zuverlässige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer im gewerblichen Bereich attraktiv.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Innenstadtlage von Witten mit guter Sichtbarkeit und direkter Einbindung in das örtliche Geschäftsleben. Geschäfte, Versorgungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel liegen vor der Tür. Die Lage bietet sowohl für die Gewerbeeinheit als auch für die Wohnungen langfristig sehr gute Vermietungsperspektiven.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Adresse der Immobilie
58452 Witten / Stadtmitte Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Immobilienvermittlung Anna Kagan

Frau Anna Kagan

www.immo-kagan.de

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Gewerblicher Anbieter

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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