Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine der selten gewordenen Kombinationen, die heute kaum noch zu finden ist: großzügige Fläche, zentrale Lage und maximale Nutzungsfreiheit. Mit 1.214 m² Grundstücksfläche liegt es in einem ausgewiesenen Mischgebiet, wodurch sowohl Wohnbebauung als auch gewerbliche Nutzung möglich ist – eine Flexibilität, die dieses Angebot besonders wertvoll macht.
Die Fläche gliedert sich in einen Wohnbauanteil sowie einen Gewerbeanteil, was Raum für verschiedenste Konzepte eröffnet: vom privaten Wohnhaus mit Büro oder Praxis über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem reinen Gewerbeprojekt. Diese baurechtliche Freiheit macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Unternehmer hochinteressant. Solche Grundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind in der Region inzwischen absolute Raritäten.
Hilzingen gehört zu den gefragtesten Gemeinden im Hegau – nicht wegen großer Versprechen, sondern wegen funktionierender Realität. Der Ort verbindet hohe Lebensqualität mit außergewöhnlicher verkehrlicher Anbindung.
In 2–3 Minuten erreicht man die Autobahn in Richtung Schweiz, Bodensee und Konstanz, ebenso schnell ist man in Singen (Hohentwiel) mit seinem Bahnhof, Krankenhaus, Einkaufszentren und kompletter urbaner Infrastruktur. Wer hier lebt oder arbeitet, ist regional verwurzelt – und dennoch überregional perfekt angebunden. Hilzingen selbst ist kein Durchfahrtsort, sondern eine gewachsene Gemeinde mit Struktur: ruhig, gepflegt, mit hoher Eigentümerquote und entsprechend stabilem Umfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Dienstleister direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar – vielfach auch zu Fuß.
Gerade diese Mischung macht den Standort so stark: ruhiges Wohnen oder konzentriertes Arbeiten – ohne Abkopplung von der Region.
Fazit: Dieses Grundstück ist kein Massenprodukt. Es ist ein strategisch wertvoller Standort mit einer Fläche, die heute kaum noch verfügbar ist, und einer baurechtlichen Freiheit, die echte Gestaltungsoptionen eröffnet. Ob privates Wohnprojekt, Unternehmerstandort oder kombinierte Nutzung – hier lässt sich etwas schaffen, das Bestand hat. Ein Angebot für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen.
Link zum Exposé: https://immo-boho.de/property/seltene-gelegenheit-1-214-m%c2%b2-mischbauflache-baugrundstuck-gewerbegrundstuck-grundstuck/
Lage
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Hilzingen (78247) in einem ruhigen und gepflegten Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch fußläufig gut erreichbar. Die Autobahnanbindung in Richtung Schweiz, Bodensee und Konstanz ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Stadt Singen (Hohentwiel), die eine zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur bietet. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und schneller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immobilien Bodensee-Hochrhein GmbH
Herr
Johnny
De Feo
Pfaffenhäule 50
78224
Singen
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