3,57 % für den Käufer einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.384,00 m²
Wohnfläche:
ca. 143,00 m²
Baujahr:
1928
Frei ab:
ab sofort
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
2
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Stand vom:
16.01.2026
Merkmale:
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
Ausstattung
- TOP Lage von Stolzenau - Gepflegter Zustand - Teilkeller - Großes Areal - Massive Bauweise - Keller - Heizung aus 2004 - Saniertes Bad - Einbauküche - Übernahme kurzfristig möglich
Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stolzenau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und behutsam erweitert, sodass sie eine solide Substanz und großzügige Räume bietet , ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch helle Fenster für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separat gelegene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsbereich runden diese Etage ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei weiteren Zimmern, die individuell nutzbar sind, etwa als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer erhöht den Komfort und erleichtert den Familienalltag.
Ergänzend bietet der Teilkeller Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Abstellraum bietet.
Charaktervolle Details wie originale Holzböden verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die sich in einwandfreiem Zustand befindet. Die Heizölversorgung erfolgt über einen Erdtank im Außenbereich.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung sei es für Garten, Spielbereiche oder andere Freizeitideen. Die ruhige Lage sorgt zudem für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Substanz, großzügige Räume und ein ruhiges Grundstück, eine attraktive Basis für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und sich ein individuell gestaltbares Zuhause wünschen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stolzenau, die im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser liegt. Stolzenau besticht durch seine ruhige, ländliche Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und die umliegende Natur. Stolzenau liegt etwa 20 km nordwestlich von Nienburg/Weser und rund 40 km südwestlich von Hannover. Die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die B215 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und den Anschluss an größere Verkehrsachsen. Über die B6 sind auch Autobahnanschlüsse an die A2 und A27 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an Städte wie Hannover, Bremen oder Hamburg gewährleistet. Die Gemeinde selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Dies macht Stolzenau zu einem idealen Wohnort für Familien. Für Freizeitaktivitäten bietet Stolzenau eine wunderschöne ländliche Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Region ist von Wäldern, Feldern und idyllischen Seenlandschaften geprägt, was für viel Erholung und Entspannung sorgt.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
