Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 578,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 174,58 m²
Wohnfläche:
ca. 141,14 m²
Nutzfläche:
ca. 33,44 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 20,00 m²
Baujahr:
1956
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
223.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2016
EPass gültig bis:
28.11.2025
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
17.01.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Massive Bauweise mit 32cm Schalenmauerwerk - Fassade mit rotem Verblender/Klinker gemauert - Massive Innenwände aus Kalksandsteinen - Stahlbetondecken für Keller und Erdgeschoss - Satteldachkonstruktion - einfache engobierte Tondachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Kunststofffenster doppelverglast - Vollkellergeschoss
Innenausstattung: - Stahlbetontreppe mit Granitsteinen - Als Fußbodenbeläge wurden einfache Fliesen, Laminat und Parkettboden verwendet - Einbauküche vorhanden - Badezimmer in Erdgeschoss saniert - Massive Holztüren - einfache Haustüranlage aus Kunststoff - Manuelle und teilweise elektrische Rollläden
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141, 13 m². Sie befindet sich auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnlage.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Tageslichtbäder ermöglichen ein komfortables Miteinander auch bei größerer Haushaltsgröße. Die Raumaufteilung ist sowohl auf die Bedürfnisse von Familien als auch von Paaren ausgerichtet, die Wert auf Flexibilität und zusätzliche Wohnfläche legen.
Im Erdgeschoss befinden sich das zentrale Wohn- Esszimmer welches einen freundlichen Eindruck hinterlässt und ausreichend Platz für das tägliche Leben bietet. Die angrenzende Küche ist geräumig und erlaubt individuelle Gestaltungen. Ein zusätzliches Schlafzimmer und Arbeitszimmer auf dieser Ebene bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Ein Duschbad komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im oberen Geschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Zimmergrößen lassen sich flexibel aufteilen, sodass sie verschiedenen Anforderungen gerecht werden. Ein weiteres, Badezimmer mit Dusche sorgt auch hier für einen angenehmen Start in den Tag.
Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität wird als einfach beschrieben, was Käufern individuelle Anpassungsmöglichkeiten eröffnet. Alle Fenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert und bieten zeitgemäßen Wärmeschutz. Die Fußböden sind teils mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenbelägen ausgestattet. Das Haus ist teil unterkellert und bietet hier neben einem praktischen Wasch- und Heizungsraum auch reichlich Platz zur Lagerung oder für Hobbyzwecke.
Das weitläufige Grundstück punktet mit seinen großzügigen Freiflächen, die viel Raum für Aktivitäten im Freien bieten. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Das Grundstück ist ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer geeignet.
Die Wohnlage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut und macht den Alltag unkompliziert.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Dieses Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Ochtruper Straße 51 in Rheine, in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. Der Ortskern ist schnell erreichbar, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken – befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen und laden zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, und der Hauptbahnhof Rheine ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Rheine ist mit über 80.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Steinfurt und liegt an der Ems im nördlichen Münsterland. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage entlang wichtiger Verkehrsachsen (wie der A30 und A31) haben sich hier zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen angesiedelt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders das breite Angebot an Schulen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebieten macht Rheine zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 223.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Entfernungen / Ausblick: 0.10 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48431 Rheine / Rheine
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Marktstraße 20
48431
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