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Historische Industriekultur als attraktive Kapitalanlage

Anlageobjekt in Dülmen 48249

Name: Historische Industriekultur als attraktive Kapitalanlage in Dülmen - 35720 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24534885
Price: 894000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 35720 (oid: 24534885)

894.000 EUR

Kaufpreis

19

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Ansicht ehem. KiTa - Historische Industriekultur als attraktive Kapitalanlage

Rückseite Garten, Süd-Ost - 19 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Dülmen

Garten Kita - 19 Zimmer Anlageobjekt in Dülmen

Ansicht Nord-West - Anlageobjekt in Dülmen zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	894.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen:	63.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	19
Grundstücksgröße:	ca. 994,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 576,80 m²
Baujahr:	1902
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	2
EPass Gebäudeart:	Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:	nicht_noetig
Stand vom:	19.01.2026
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Büro-, Aufenthalts- und Seminarräume sind fein verputzt und wischbeständig in Weiß gestrichen. Damit bieten sie ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Eine zeitgemäße KAT-6-Verkabelung in Sternform ermöglicht eine zuverlässige EDV- und Telefoninfrastruktur. Ergänzend dazu sind die Räume mit weißen Sockelkanälen ausgestattet, in denen Steckdosen sowie EDV-Übergabedosen integriert sind. Die Beleuchtung wurde vom Vermieter bereitgestellt und fachgerecht montiert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung sowie eine Multispilt-Klimaanlage, die in den Räumen als Deckeneinbaugerät installiert sind. Die Sanitärräume sind teilweise gefliest und ebenfalls wischbeständig ausgeführt. Die Handwaschbecken verfügen über Kalt- und Warmwasseranschlüsse. Im KiTa-Bereich sind PVC-Vinylböden verlegt, die Büroräume verfügen über Fertigparkett und geschliffenen Beton. Helle Natursteintreppen im Treppenhaus sowie Decken in Sichtbetonoptik unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Da es sich bei dem Kesselhaus um ein Denkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht notwendig. Beheizt wird das Gebäude über ein Nahwärme-Blockheizkraftwerk, das seit dem Umbau im Jahre 2009 für Wärme sorgt.
Beschreibung
Die ehemalige Spinnerei Bendix zählt zu den prägenden Industriebauten Dülmens und wurde im späten 19. Jahrhundert errichtet. Das ehemalige Kesselhaus aus dem Baujahr 1902 ist Teil dieses historischen Ensembles und steht als bedeutendes Zeugnis der regionalen Industriegeschichte unter Denkmalschutz. Ein Teil des Gebäudes mit einer Fläche von ca. 352 m² wurde bisher als KiTa genutzt und aktuell als Schulräume der benachbarten Schule belegt. Im anderen Teil zur Größe von ca. 225 m² sind die modernen Büros an die wfc Wirtschaftsförderung des Kreises Coesfeld vermietet. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei zugehörige Stellplätze. Durch die Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur und flexibler Raumstruktur eignet sich das Kesselhaus ideal für individuelle Konzepte in Arbeiten, Kultur oder Dienstleistung. Frei an einem großzügigen Platz gelegen, bietet das Objekt eine besondere Präsenz.
Lage
Nicht zuletzt die exzellente Lage zwischen Münster und dem Ruhrgebiet, direkt an der A43 gelegen, hat Dülmen zu einem beliebten Wirtschaftsstandort gemacht, besonders für kleine und mittlere Unternehmen. Dülmen mit ca. 47.000 Einwohnern überzeugt daher mit einer modernen Wirtschaftsstruktur mit einem relativ krisensicheren Branchenmix aus Industrie, Gewerbe und Handel. Dülmener Unternehmen exportieren weltweit, egal ob im Maschinenbau oder bei individuellen Glasproduktionen – in verschiedenen Bereichen spielen sie international eine bedeutende Rolle. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig prägen ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete – darunter das bekannte Wildpferdegebiet im Merfelder Bruch – das landschaftliche Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dülmen vereint damit eine strategisch günstige Lage mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
Fehrbelliner Platz 9-11 48249 Dülmen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Herr Mathias Meckmann

g.page/r/CUDsyBnA1DfMEAE/review

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.6 von 5 Sternen (38 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Mathias Meckmann
Weseler Str. 253
48151 Münster

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