| Kaltmiete:
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3.500 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Nebenkosten: | 500,00 EUR |
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| Kaution: | 3 KM |
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| Provision für Mieter: | 2 KM exkl. MwSt. |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Essen
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Zimmeranzahl: | 7 |
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| Gesamtgröße: | ca. 197,00 m² |
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| Bürofläche: | ca. 197,00 m² |
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| Baujahr: | 1960 |
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| Frei ab: | 01.01.2026 |
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| Etagen: | 2 |
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| Bodenbelag: | Laminat |
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| Stand vom: | 19.01.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Personenaufzug
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Ausstattung & Merkmale:
Gesamtfläche: ca. 197 m²
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug erreichbar)
Bezug: ab 01.01.2026
Einbauküche/Aufenthaltsraum vorhanden
Moderne, gepflegte Ausstattung
Gute, durchdachte Raumaufteilung
Helle Räume mit großen Fenstern und angenehmem Raumgefühl
Aufzug im Gebäude vorhanden
Repräsentativer Eingangsbereich | |
Diese moderne und gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäftshauses im Herzen von Essen und bietet auf einer Fläche von rund 197 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet funktionales Raumdesign mit einem modernen Ambiente und eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche.
Bereits beim Betreten der Einheit vermittelt der großzügige und helle Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und zeichnen sich durch eine offene, freundliche Atmosphäre aus, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein modernes, luftiges Raumgefühl.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte und effiziente Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Arbeitsstrukturen anpassen lässt. Ob Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume – die Flächen sind so gestaltet, dass sie sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kommunikative Arbeitsprozesse optimal unterstützen.
Die Ausstattung der Einheit ist modern und gepflegt. Eine zeitgemäße technische Infrastruktur ist bereits vorhanden und kann je nach Bedarf erweitert werden. Der Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang.
Die Gewerbeeinheit wird zum 1. Januar 2026 bezugsfrei und bietet somit frühzeitig Planungssicherheit für den zukünftigen Mieter. Sie ist ideal für Unternehmen, die einen modernen Standort mit repräsentativem Charakter und urbaner Umgebung suchen.
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Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der Essener Innenstadt, in einer gewachsenen und stark frequentierten Geschäftslage. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus attraktiven Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern, Banken und Büros. Diese Vielfalt schafft ein dynamisches und urbanes Umfeld, das ideale Voraussetzungen für Unternehmen bietet, die Wert auf Sichtbarkeit, Laufkundschaft und eine repräsentative Adresse legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kunden und Mitarbeitende die Gewerbeeinheit bequem erreichen können. Der Essener Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie schnell die Autobahnen A40, A42 und A52. Damit ist der Standort sowohl für den öffentlichen als auch den Individualverkehr bestens erschlossen.
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Diese repräsentative Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss kombiniert funktionales Raumdesign, moderne Ausstattung und zentrale Lage – ideal für Unternehmen, die einen Standort mit Stil und Komfort suchen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den praktischen Grundriss, eine vorhandene Einbauküche sowie einen bequemen Aufzug, der die Etage barrierearm zugänglich macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre neuen Räumlichkeiten im Herzen von Essen zu beziehen – bezugsfrei ab dem 01.01.2026!
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Entfernungen / Ausblick:
0.52 km bis zum Kindergarten
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45127 Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau
Ebru
Eryilmaz
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | |
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