Vier voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m²
Helle, gut geschnittene Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
Gepflegte Bäder
Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, teils Vinyl)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Gewerbefläche / Eventbereich:
Ca. 281 m² Nutzfläche – im Jahr 2024 vollständig renoviert
Stilvolle, moderne Innenausstattung
Komplett ausgestatteter Thekenbereich
Professionelles Beleuchtungssystem
Separate Sanitäranlagen für Gäste
Lager- und Technikräume
Kegelbahn als besonderes Highlight
Außenanlagen:
Grundstücksgröße ca. 1.185 m²
Sechs Außenstellplätze direkt am Gebäude
Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche
Teich mit Sitzgelegenheit
Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße
Beschreibung
In ruhiger, dennoch zentraler Lage von Betzdorf befindet sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit, das eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial darstellt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.185 m² bietet das Ensemble eine harmonische Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung – ideal für Investoren, Gastronomen oder Betreiber von Event- und Freizeitkonzept.
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 340 m². Alle Wohnungen sind voll vermietet und zeichnen sich durch eine gepflegte Ausstattung sowie stabile Mietverhältnisse aus. Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Einheit mit einer Fläche von ca. 281 m², die aktuell als Gastronomie und Eventlocation genutzt wird. Diese Fläche wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und überzeugt durch ein modernes, ansprechendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Kegelbahn, die das Objekt zu einem attraktiven Treffpunkt für Veranstaltungen, Feiern oder Vereinsaktivitäten macht.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Betzdorf, einer beliebten Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und freundlicher Nachbarschaft. Dadurch genießen die Bewohner und Gewerbemieter eine angenehme Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit.
Das Stadtzentrum von Betzdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für Pendler und Berufstätige bietet Betzdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Betzdorf (Sieg) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Siegen, Köln und Frankfurt.
Über die Bundesstraßen B62 und B256 bestehen schnelle Anschlüsse an das überregionale Straßennetz.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A45, Anschlussstelle Freudenberg) ist etwa 25 Autominuten entfernt.
Auch die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes und das Sieg-Tal laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Betzdorf selbst ist ein aufstrebender Standort mit stetig wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, was die Lage auch für Investoren besonders attraktiv macht. Durch die stabile wirtschaftliche Struktur, die gute Infrastruktur und die zentrale Position zwischen Siegen und Altenkirchen bietet der Standort langfristig wertbeständige Perspektiven.
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, solide Mieterstruktur und langfristige Werthaltigkeit legen. Dank der im Kaufpreis enthaltenen, vollständig ausgestatteten Gewerbefläche kann der neue Eigentümer den Betrieb der Eventlocation ohne zusätzliche Investitionen fortführen oder nach eigenem Konzept umgestalten.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Entfernungen / Ausblick: 0.92 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
57518 Betzdorf
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau
Isabel
Aegerter
An der Alten Ziegelei 38
48157
Münster
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
