solides Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, das aus zwei Erdgeschosswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 besteht. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² und sind derzeit an zwei Mieter vermietet.
Die erste Einheit bietet ca. 55 m², die zweite Wohnung ca. 66 m². Insgesamt stehen den Bewohnern 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Möglichkeit, die beiden Wohnungen bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Einheit zusammenzuführen. Damit eröffnet sich für Eigennutzer oder auch für eine zukünftige Vermietung ein hohes Maß an Flexibilität.
Aktuell erzielen die Wohnungen eine Rendite von ca. 5, 13 %, womit das Objekt eine solide Kapitalanlage darstellt. Da beide Wohnungen vermietet sind, profitieren Investoren unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet der Standort die Möglichkeit, die Attraktivität der Wohnungen durch Modernisierungen in Zukunft noch zu steigern und damit das Renditepotenzial weiter auszubauen.
Gegenüber der Immobilie stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, sodass auch ohne eigene Stellplätze eine gute Parksituation für die Bewohner gegeben ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Resse, einer gefragten Wohnlage von Gelsenkirchen, die eine gute Mischung aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A2 und A42 sind die Städte Essen, Bochum, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet sehr gut erreichbar. Zudem bestehen direkte Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Flughafen, was die Lage für Pendler und Berufstätige mit häufigen Reisen zusätzlich interessant macht.
Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zur Erholung und Lebensqualität beitragen. Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort.
Sonstiges
Dieses Immobilienpaket in Gelsenkirchen-Resse stellt eine interessante Kombination aus stabiler Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Mit zwei vermieteten Erdgeschosswohnungen, einer derzeitigen Rendite von ca. 5, 13 % und der Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen bietet das Objekt vielfältige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatnutzer.
Die zentrale Lage, die gute Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zu wichtigen Autobahnen und die direkte Verbindung zum Flughafen machen das Objekt zusätzlich attraktiv und sichern eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Entfernungen / Ausblick: 0.29 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
45892 Gelsenkirchen / Resse / Resse
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau
Ebru
Eryilmaz
An der Alten Ziegelei 38
48157
Münster
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