Zustand: Wohnungen und Gebäude sanierungsbedürftig
voll vermietet – sofortige Einnahmen
öffentliche Parkplätze direkt gegenüber verfügbar
gute Grundrissgestaltung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei vermieteten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen. Die Liegenschaft stammt aus dem Baujahr 1900 und bietet insgesamt ca. 118, 51 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 66, 49 m² sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 52, 02 m².
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren regelmäßige Einnahmen. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Trotz der bestehenden Vermietung befinden sich sowohl die Wohnungen als auch das gesamte Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu heben und die Mieten an ein marktgerechtes Niveau anzupassen.
Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass es sich um ein Paketangebot handelt – beide Wohnungen werden gemeinsam veräußert. Dies schafft für Investoren den Vorteil einer gebündelten Investition mit unmittelbarem Ertrag und perspektivischem Entwicklungsspielraum.
Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich öffentliche Parkplätze, die eine bequeme Parksituation für die Mieter sicherstellen und somit die Vermietbarkeit zusätzlich fördern.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rotthausen in Gelsenkirchen, einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer guten Mischung aus Wohnen und Nahversorgung.
In wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sind die umliegenden Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut – Bushaltestellen und Bahnlinien verbinden Rotthausen optimal mit den Nachbarstadtteilen und der Gelsenkirchener Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks, Grünflächen und Sportangebote, die die Wohnlage zusätzlich aufwerten.
Sonstiges
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, sodass der Käufer direkt von stabilen Einnahmen profitiert.
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands der Wohnungen sowie des Gebäudes bietet sich ein hohes Entwicklungspotenzial: Durch Modernisierungen und eine zeitgemäße Ausstattung können nicht nur der Wert der Immobilie, sondern auch die Mieteinnahmen langfristig gesteigert werden.
Die Infrastruktur vor Ort ist ideal: Gegenüber des Hauses stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen ist sehr gut, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht.
Das Immobilienpaket eignet sich daher vor allem für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Entfernungen / Ausblick: 0.10 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
45884 Gelsenkirchen / Rotthausen / Rotthausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
E,A Immobilien GbR
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Ebru
Eryilmaz
An der Alten Ziegelei 38
48157
Münster
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