- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit zusätzlichem Zugang - Massive Bauweise mit Krüppelwalmdach - Zwei stilvolle Dachgauben - Großer Dachgeschoss mit integriertem Sonnenschirmen - Außenrollläden teilw. elektrisch - Kaminzüge vorhanden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - separate Zugänge zu den Wohneinheiten - Grillterrasse mit fester Grillstation - ca. 1 ha Wiese zur Tierhaltung - ggf. Pferdehaltung möglich
Heizung:
- Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung - 700 L Warmwasserspeicher - Ölheizung BJ 2012 mit einem Öltank von 6000L - Weiteres Potenzial für eine Fotovoltaikanlage
Übersicht der Gebäudestruktur
- Haupthaus Erdgeschosswohnung ca. 190m² - Haupthaus Dachgeschosswohnung ca. 175m² - Anbau, früher Stall ca. 35m² Nutzfläche - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen - Doppelcarport mit 2 Stellplätzen
Beschreibung
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 11.815 m² großen Grundstück. Das ehemalige Bauernhaus bietet ein beeindruckendes Raum- und Flächenangebot und eignet sich ideal für die große Familie, Mehrgenerationswohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt derzeit über zwei separate geschlossenen Wohneinheiten. Die vorhandene bauliche Struktur lässt zudem die Option noch offen, eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Das charakteristische Krüppelwalmdach mit den stilvollen Dachgauben zur Straßen- und Gartenseite, unterstreicht den ländlichen Charme der Immobilie und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen Lichteinfall.
Erbaut im Jahr 1911, wurde das Haus über viele Jahrzehnte hinweg kontinuierlich und liebevoll in Instand gehalten, aus- und umgebaut. Die ehemalige Stallflächen wurden schrittweise zu Wohn und Nutzräumen umgewandelt, sodass heute ein reines Wohndomizil entstanden ist. Unter anderen ist im Obergeschoss bei den Maßnahmen mit der Dachterrasse ein absolutes Highlight errichtet worden. Mit direkter Anbindung zum Wohnzimmer und zum Büro, der großzügigen Fläche auf Balkondielen und mit der absoluten unverbaubaren Weitsicht, ist wahrlicher Traum als Mittelpunkt für entspannte Tage mit den täglichen Mahlzeiten, sowie für romantische Abende entstanden.
Das Erdgeschoss bietet ca. 190 m² Wohnfläche und ist über zwei separate Zugänge erreichbar. Mehrere großzügige Zimmer, zwei Küchenbereiche, zwei Bäder, ein Vorratsraum sowie ein weitläufiger Dielen- und Eingangsbereich ermöglichen eine flexible Nutzung. Die Räume sind gepflegt, entsprechen jedoch nicht mehr vollständig dem heutigen Wohnstandard, bieten denn eine solide bauliche Substanz für individuelle Modernisierungen je nach den Bedürfnissen. Ein direkter Zugang von der Küche führt auf die Terrasse mit Weitsicht in die Natur und auf die Charmante Gartenanlage.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 175 m² und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad bieten komfortables Wohnen. Zwei Balkone in Nordost- und Südwestausrichtung bringen weitere Wohnqualität und Entspannung.
Ein ca. 30 m² großer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Technik und Wäschepflege. Die im Jahr 2012 installierte Ölheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die Wohneinheiten werden im Energieverbrauch getrennt von einander gemessen. Das komplett sanierte Dach mit Doppeltonfalzziegeln, bietet durch die gute Ausrichtung noch viel Platz für die eigene Stromversorgung.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: gepflegter Garten mit Obstbäumen, großzügige Wiesenflächen, Platz für Tiere, Fahrzeuge und Hobbys – auch eine Pferdehaltung erscheint denkbar. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie eine überdachte Grillterrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert, das Raum, Natur und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise vereint.
Lassen Sie sich von dem Objekt inspirieren und vereinbaren Besichtigungstermin mit uns, gern auch am Wochenende.
Lage
Wendenborstel gehört zur Samtgemeinde Steimbke mit den Mitgliedsgemeinden Linsburg, Stöckse und Steimbke mit den Ortsteilen Lichtenhorst, Wenden und Rodewald, zu erreichen über die Bundesstraße B 214. In der Samtgemeinde Steimbke gibt es zwei Grundschulen sowie ein kleines Schulzentrum mit Haupt- und Realschule. Die Gymnasien in Nienburg sind gut mit dem Bus zu erreichen. Neben den Schulen verfügt die Samtgemeinde Steimbke über mehrere Krippen und Kindergärten sowie einen Waldkindergarten, Kinderspielkreise, zahlreiche öffentliche Spielplätze, zwei Freibäder, ein Hallenbad mit Sauna sowie über mehrere Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken und Supermärkte. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt, an der Wendenborsteler Straße zu finden. Dort befindet sich ebenfalls der Sportplatz. Der S-Bahnhof Hagen/ Neustadt am Rübenberge ist nur 12km entfernt. Eine schnelle Anbindung zur Autobahn 7 macht Sie im Fernverkehr sehr flexibel und erspart Ihnen viel Zeit.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Kontaktdaten
Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.
Die Maklercourtage beträgt 4, 95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei Vertragsunterzeichnung an die Marhold Immobilien GmbH, Friesländer Str. 10, 31595 Steyerberg.
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
31634 Steimbke
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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