3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Einfamilienhaus in Kuhardt bietet vor allem eines: viel Fläche und viele Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, dazu einen kleinen Gartenbereich und eine überdachte Terrasse, die sich wunderbar für gesellige Abende eignet.
In das Wohnhaus selbst könnte man direkt einziehen, grundsätzlich ist es aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Böden, Anstriche und Bäder sollten erneuert werden. Fenster könnten perspektivisch ausgetauscht werden, dies müssten aber nicht gleich bei Einzug erfolgen.
Mit dem Kauf des Hauses erhalten Sie (gratis!) mehrere Gestaltungsvorschläge eines Fachplaners (Grundrissplanung) hinsichtlich der Umgestaltung zentraler Bereiche des Objekts.
Das Dach ist intakt, Sparren und Dachboden sind trocken.
Die Heizung (Öl) wurde 1997 neu eingebaut und kann weiter genutzt werden. (Niedertemperaturkessel).
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Bad einen größeren L-förmigen und offenen Bereich für Wohnen, Essen und Küche inkl. Einbauküche und – Highlight (!) - inkl. offenem Kamin für kuschlige Winterabende.
Der Grundriss umfasst im Obergeschoss zwei Zimmer, 1 weiteres Bad plus einem größeren Flur. Insgesamt könnten hier 3 Räume entstehen.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, könnte aber ausgebaut werden.
Abstellmöglichkeiten gibt es ausreichend: Neben mehreren Räumen in der angebauten Scheune finden Sie ausreichend Platz im Keller des Hauses.
Lage
Das Haus befindet sich in Kuhardt, einer familienfreundlichen Gemeinde westlich des Rheins in Rheinland-Pfalz.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nur 2 KM entfernten Rülzheim. In Kuhardt selbst gibt es einen Bäcker, eine Apotheke sowie diverse Vereine und Restaurants.
Der Kindergarten Kuhardt und die Grundschule sind quasi um´s Eck.
Die nahegelegenen Baggerseen laden im Sommer zum Baden ein.
Die Verkehrsanbindung ist günstig:
Über die B9 und die A65 sind sowohl Wörth und Karlsruhe im Osten, als auch das Rhein / Main Gebiet sowie der Rhein – Neckar Raum (Mannheim, Ludwigshafen, Weinstrasse etc. schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Rheinzabern (6 KM). Von dort gibt es Verbindungen nach Karlsruhe, Germersheim, Speyer, Mannheim usw.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 45 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 20 Minuten
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Adresse der Immobilie
76773 Kuhardt
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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