3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet moderne Technik, einen zeitgemäßen Grundriss und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, in das Sie direkt einziehen und langfristig sorgenfrei wohnen können.
Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige, helle Räume und eine klare Aufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der frisch aufgearbeitete Parkettboden den Räumen Wärme und Wohnlichkeit verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene, helle Zimmer zur Verfügung – alle vom Flur aus erreichbar, ohne Durchgangszimmer. Ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Die neuen Fenster im Obergeschoss unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räume.
Das Haus wurde technisch umfassend saniert, sodass in den kommenden Jahren kein Renovierungsbedarf besteht. Erneuert wurden unter anderem:
•Heizung (moderne Wärmepumpe) inklusive Leitungen und Heizkörper •sämtliche Elektroinstallationen und Schalter •beide Bäder inkl. Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten •Fenster im Obergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss •Boden in Küche und Speisekammer •Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen •Außen- und Innenanstrich der Wohnräume
Zusätzlich wurden die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet sonnige Stunden im Freien und wird durch einen überdachten Außensitz ergänzt. Weitere Nutzflächen wie drei Kellerräume, ein Dachboden sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sorgen für ausreichend Stauraum und hohen Alltagskomfort.
Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Der nahegelegene Wald ist in ein paar Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Lage
Der Luftkurort Hauenstein liegt im südlichen Pfälzerwald im Landkreis Südwestpfalz.
Aktuell hat Hauenstein rund 3.500 Einwohner.
Die nächst größeren Städte sind Pirmasens (22 KM), Landau (27 KM), Kaiserslautern (41 KM), Zweibrücken (44 KM), Karlsruhe (66 KM) und Strasbourg / F (97 KM).
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die an Hauenstein vorbeiführende B10 führt Sie nach Karlsruhe, zur A65 oder Richtung Pirmasens / Kaiserslautern.
Mit dem Zug reisen Sie ab Bahnhof Hauenstein in die umliegenden Städte (Karlsruhe, Kaiserslautern, Mannheim) und dort weiter zu den großen Drehkreuzen Frankfurt, Stuttgart, München.
In Hauenstein finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle, Kindergarten, Schule, die „Schuhmeile“ sowie ein kleines Industriegebiet usw.
Ferner liegt Hauenstein in einer der schönsten Ferienregionen Deutschlands. In Hauenstein selbst sowie in der näheren Umgebung finden Sie beispielsweise das Wasgaufreibad, zahlreiche Hotels und Restaurants, das Felsen – und Kletterparadies und das Badeparadies inkl. Saunawelt in Dahn, zahlreiche Burgen sowie endlose Wanderwege durch die Pfälzer Wälder. Auch einem Ausflug ins nahe gelegene Elsass (Frankreich) steht nichts im Wege: In einer guten halben Stunde sind Sie im beliebten Wissembourg und in einer Autostunde erreichen Sie Strasbourg.
Das Einfamilienhaus selbst liegt am Rande eines sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebietes.
Übrigens: In weniger als 1 Minute sind Sie zu Fuß im Wald. In 5 – 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad / Auto sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch die regionalen Freizeitmöglichkeiten.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 70 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 30 Minuten
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Adresse der Immobilie
76846 Hauenstein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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