- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Sanierung & Ausstattung (2025): Alles wurde professionell durch Fachbetriebe erneuert. 1) Neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen inkl. FI-Schutzschalter & modernem Sicherungskasten 2) Neue Wasserleitungen in der Wohnung 3) Neue Nobilia Einbauküche mit Bosch Geräten - Induktionskochfeld, - Geschirrspüler - Kühlschrank mit Gefrierfach - Waschmaschinen-/Waschtrockneranschluss 4) Luxuriöses Tageslichtbad - großzügige Walkin Dusche - hansgrohe Vernis Shape Armaturen - Waschtischunterschrank & beleuchteter Spiegelschrank 5) Hochwertige Bodenbeläge - Feinsteinzeug 60×60 cm in Bad & Küche - Vinyl in Flur & Wohnraum 6) Neue Silikatfarbe, glatt gespachtelte Wände 7) Kunststofffenster mit Rollläden auf der Laubengangseite 8) Warmwasser über Bosch Elektrodurchlauferhitzer 9) Heizung über funk-/fernsteuerbare Radiatoren Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (Keller + Dachboden) Haus & Gemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Sanierter Eingangsbereich mit Grünanlagen - Neue Briefkasten- & Klingelanlage - Fahrradkeller & Trockenräume vorhanden - Aufzugserneuerung in Planung (finanziert) Rendite & Wirtschaftlichkeit: Die Wohnung ist seit April 2025 an eine junge Berufstätige vermietet. - Kaltmiete: 599 € - Indexmiete, d.h. jährliche Anpassung entsprechend der Inflationsrate ohne Bindung an Mietspiegel und Mietpreisbremse möglich - Bruttomietrendite: über 4 % p.a., steigend aufgrund Indexierung - Wohngeld: nur 90 €/Monat (davon ca. 60 € umlagefähig) - Erhaltungsrücklage: 29 €/Monat - Grundsteuer neu: 99, 12 €/Jahr Das Haus verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen. -600.000 € gesamt / ca. 7.000 € anteilig Der geplante Aufzugersatz mit Kosten von 120.000 € ist damit bereits vollständig finanziert.
Beschreibung
Diese hochwertig 2025 kernsanierte 1 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1961/62) in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs: Wöhrd, nur wenige Minuten zu Fuß von Uni, TH Ohm und dem Rathenauplatz und Stresemannplatz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn/Schlafbereich mit Blick auf die ruhige Waechterstraße, Tageslichtbad, großer abgeschlossener Küche.
Lage
Lage: Wöhrd - zentral, ruhig, begehrt Die Lage ist ein echtes Highlight - U2/U3 Rathenauplatz: 8 Min. / 550 m - Tram 8 Stresemannplatz: 3 Min. / 240 m - TH Ohm: 8 Min. / 500 m - Universität: 13 Min. / 950 m Alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe: Edeka, Norma, Netto, Rewe, Bäckereien, Apotheke, Drogeriemärkte, Cafés. Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger, Klinikpersonal oder als sichere Kapitalanlage in einer extrem nachgefragten Mikrolage.
Sonstiges
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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