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Provisionsfrei* Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Wöhrd, fußläufig Uni, TH, Rathenauplatz

Etagenwohnung in Nürnberg 90489

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 132628-[26546]    (oid: 24514611)
175.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
34,00 m²
Wohnfläche ca.
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Energieausweis 2018 Wa...
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Kosten
Kaufpreis: 175.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:119 EUR
Mieteinnahmen: 599,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Wohnfläche:ca. 34,00 m²
Baujahr:1960
Etage:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:151.3 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:20.08.2028
EPass Austellungsdatum:21.08.2018
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Elektro
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:14.01.2026
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Sanierung & Ausstattung (2025):
Alles wurde professionell durch Fachbetriebe erneuert.
1) Neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen inkl. FI?Schutzschalter & modernem Sicherungskasten
2) Neue Wasserleitungen in der Wohnung
3) Neue Nobilia?Einbauküche mit Bosch?Geräten
- Induktionskochfeld,
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Waschmaschinen-/Waschtrockneranschluss
4) Luxuriöses Tageslichtbad
- großzügige Walk?in Dusche
- hansgrohe Vernis Shape Armaturen
- Waschtischunterschrank & beleuchteter Spiegelschrank
5) Hochwertige Bodenbeläge
- Feinsteinzeug 60×60 cm in Bad & Küche
- Vinyl in Flur & Wohnraum
6) Neue Silikatfarbe, glatt gespachtelte Wände
7) Kunststofffenster mit Rollläden auf der Laubengangseite
8) Warmwasser über Bosch Elektrodurchlauferhitzer
9) Heizung über funk-/fernsteuerbare Radiatoren
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (Keller + Dachboden)
Haus & Gemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Sanierter Eingangsbereich mit Grünanlagen
- Neue Briefkasten- & Klingelanlage
- Fahrradkeller & Trockenräume vorhanden
- Aufzugserneuerung in Planung (finanziert)
Rendite & Wirtschaftlichkeit:
Die Wohnung ist seit April 2025 an eine junge Berufstätige vermietet.
- Kaltmiete: 599 €
- Indexmiete ? jährliche Anpassung möglich
- Bruttomietrendite: über 4 % p.a., steigend aufgrund Indexierung
- Wohngeld: nur 90 €/Monat (davon ca. 60 € umlagefähig)
- Erhaltungsrücklage: 29 €/Monat
- Grundsteuer neu: 99, 12 €/Jahr
Das Haus verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen.
-600.000 € gesamt / ca. 7.000 € anteilig
? geplanter Aufzugersatz bereits vollständig finanziert.
Beschreibung
Diese hochwertig 2025 kernsanierte 1?Zimmer?Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1961/62) in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs: Wöhrd, nur wenige Minuten zu Fuß von Uni, TH Ohm und dem Rathenauplatz und Stresemannplatz entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn?/Schlafbereich mit Blick auf die ruhige Waechterstraße, Tageslichtbad, großer abgeschlossener Küche.
Lage
Lage: Wöhrd - zentral, ruhig, begehrt
Die Lage ist ein echtes Highlight
- U2/U3 Rathenauplatz: 8 Min. / 550 m
- Tram 8 Stresemannplatz: 3 Min. / 240 m
- TH Ohm: 8 Min. / 500 m
- Universität: 13 Min. / 950 m
Alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe:
Edeka, Norma, Netto, Rewe, Bäckereien, Apotheke, Drogeriemärkte, Cafés.
Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger, Klinikpersonal oder als sichere Kapitalanlage in einer extrem nachgefragten Mikrolage.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Waechterstraße 2
90489  Nürnberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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