- Keller
- Offene Küche
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50, 8 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Angebot enthalten ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das Gebäude wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt und weist einen sehr guten Energiewert auf, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf 150 EUR. Aufgrund der stabilen Vermietung, des guten energetischen Zustands sowie des überschaubaren Gebäudeumfangs eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage.
Beschreibung
Diese gepflegte 1, 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1983. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig ausgebaut und in diesem Zuge mit neuen, großflächigen Dachfenstern ausgestattet. Das Dach ist gedämmt und entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gögglingen der Stadt Ulm, am Langen Weg 31. Gögglingen liegt am südlichen Stadtrand von Ulm, direkt an der Donau, und ist geprägt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter.
Im Umkreis von 5 km befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Ärzte sind in Gögglingen und im benachbarten Stadtteil Donaustetten vorhanden. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Erbach oder in Ulm gut erreichbar.
Die Anbindung ist verkehrsgünstig: Über die B30 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Ulm-Zentrum (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) sowie nach Ehingen und Biberach. Auch der Anschluss an die Autobahn A7 und A8 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Ulm gut angebunden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete wie die Donauauen oder der Iller-Radweg bieten vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Gögglingen verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Ulm – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Sonstiges
- sehr ruhige und idyllische Wohnlage - Wohn/Essbereich mit ca. 44, 97 m² + Tageslichtbadezimmer 5, 11 m² - Modernisierung 2015 - neue Dachgeschoss-Kunststofffenster 2015 - Einbauküche aus dem Jahr 2015, im Preis enthalten - 1 Kellerabteil zur Wohnung im Untergeschoss - Waschmaschinenanschluss im Keller - Außenstellplatz siehe Aufteilungsplan (vorgesehen noch nicht umgesetzt) - Vermietet zu 650 EUR, kalt zzgl. 150 EUR Nebenkosten
Entfernungen / Ausblick: 0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89079 Ulm / Gögglingen / Gögglingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Anton
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Ulm
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