Kellergeschoss (KG) - Betondecke - Aluminiumfenster - Flur mit Fliesen - Kellerbar mit Fliesen - Vorratsraum mit Fliesen - Waschraum mit Fliesen - WC mit Dusche, Fliesen blau
Erdgeschoss (EG) - Flur mit Fliesen - Wohn- / Esszimmer mit Fliesen und Klimaanlage - Küche mit Fliesen - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Fenster (ca. 25 Jahre alt), kein WC - Gäste-WC mit Pissoir - Zugang zum Garten
Dachgeschoss (DG) - Flur mit Teppich - Schlafzimmer mit Teppich - Kinderzimmer 1 mit Laminat - Kinderzimmer 2 mit Fliesen, Wasseranschluss und Waschbecken - Nachtspeicherheizung
Anbau - Betondecke - Kellerzugang
Dachboden - Lehmdecken mit Spanplatten - Deckenhöhe ca. 2, 07 m - Dach gedämmt
Modernisierungen: -2024 Austausch der Dachflächenfenster (Kunststoff) -2020 Errichtung eines neuen Zauns -1995 Dacherneuerung -1990 Einbau von Aluminiumfenstern im Erdgeschoss, doppelt verglast mit Rollläden -1980 Anbau, massiv, unterkellert -1979 EG - Einbau Fenster in der Küche -1979 Einbau Aluminiumfenster
Beschreibung
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gymnich. Das gewachsene Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern unterstreicht den klassischen Charakter der Lage. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 679 m² und bietet eine solide Basis für Eigennutzer mit Platzbedarf und Entwicklungsideen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m², wobei durch den später errichteten Anbau sowie die nutzbaren Flächen im Untergeschoss und Dachboden zusätzliche Raumreserven vorhanden sind. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ist vollständig unterkellert und wurde um einen massiv errichteten, ebenfalls unterkellerten Anbau mit Flachdach (keine Unterlagen vorhanden) erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage (ca. 35 m²) mit elektrischem Garagentor.
Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet. Tragende Bauteile bestehen aus Kalksand- und Ziegelstein, die Aussen- und Kellerwände aus Bimsstein. Die Geschossdecken im Keller und Anbau sind aus Beton gefertigt. Das Haupthaus ist mit einem gedämmten Satteldach ausgestattet. Fenster wurden überwiegend in Aluminium-Ausführung mit Doppelverglasung und Rollläden eingebaut, einzelne Dachflächenfenster wurden 2024 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Türen und Zargen stammen aus dem Portas-System.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, ergänzt durch eine Split-Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und punktuell modernisiert. Der Anbau wurde 1980 massiv und unterkellert ergänzt. Bereits 1995 erfolgte die Dämmung des Daches. Fenstererneuerungen fanden schwerpunktmässig Ende der 1970er- und Anfang der 1990er-Jahre statt, weitere Dachflächenfenster wurden 2024 erneuert. Der Zaun wurde im Jahr 2020 ausgetauscht. Diese Massnahmen zeigen eine kontinuierliche Weiterentwicklung des Hauses über mehrere Jahrzehnte hinweg.
Der Innenausbau entspricht überwiegend dem jeweiligen Zeitgeist der Bau- und Modernisierungsjahre. Die Ausstattung ist funktional, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist daher einzuplanen, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, das Haus individuell und zeitgemäss neu zu gestalten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide Bestandsimmobilie mit guter Substanz, großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial.
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Lage
Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis gehört zu den gefragten Wohnstandorten in Nordrhein-Westfalen. Besonders der Stadtteil Gymnich erfreut sich grosser Beliebtheit. Dank der sehr guten Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz sowie der Nähe zu Köln und Bonn ist Erftstadt ideal für Berufspendler. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist von hier aus gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Gymnich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und eine Apotheke sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule oder Gesamtschule sind in den Nachbarorten angesiedelt. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten vor Ort und einem Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt. Durch fußläufig erreichbare Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ist eine gute Verbindung innerhalb Erftstadts und in die umliegenden Städte gewährleistet.
Entfernungen: - Stadtzentrum, Rathaus, ca. 7, 5 km - Bus, ca. 55 m - Bahnhof /Regionalbahn, ca. 7, 9 km - Autobahn A 61, ca. 2, 1 km - S- Bahn, ca. 12, 9 km - Flughafen Köln/Bonn, ca. 40, 5 km - Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, ca. 1, 0 km - Bäckerei, ca. 1, 1 km - Kindergarten, ca. 1, 0 km - Grundschule, ca. 910 m - Gymnasium, ca. 5, 0 km - Gesamtschule, ca. 10, 9 km - Realschule, ca. 5, 1 km - Hauptschule, ca. 5, 1 km - Ärzte, ca. 950 m - Krankenhaus, ca. 8, 2 km - Apotheke, ca. 602 m
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
50374 Erftstadt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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