Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 44 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude beeindruckt durch eine moderne, gedämmte Fassade, die sowohl energetische Vorteile bietet als auch die Wohnqualität spürbar steigert.
Die Wohnung ist seit etwa 3 Jahren vermietet und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die ruhige Wohnlage in Herne, kombiniert mit einer guten Anbindung und einem harmonischen Umfeld, macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der durch einen charmanten, runden Durchgang ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Zur Linken öffnet sich die Küche, die durch ihre funktionale Gestaltung überzeugt und gleichzeitig Raum für kreative Ideen lässt. Von der Küche aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Dieser helle Raum bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Badezimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und bietet zusammen mit dem angrenzenden Abstellraum vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung. Ob eine Vergrößerung des Badezimmers oder die Schaffung eines zusätzlichen kleinen Zimmers – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob ein modernes Badezimmer, eine offene Wohnküche oder stilvolle Böden – Sie haben die Gelegenheit, Ihre persönliche Handschrift einzubringen und eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter zu schaffen.
Das Mehrfamilienhaus bietet mit seinen nur fünf Wohneinheiten ein privates und ruhiges Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Lage in Herne zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, die zugleich hervorragend angebunden ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Diese Wohnung ist eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause mit Potenzial zu erwerben. Ob als individuelles Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.
Lage
Herne, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, vereint Urbanität und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz ist Herne hervorragend erreichbar und ideal für Berufspendler.
Herne ist eine Stadt mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Parks, wie der Gysenbergpark, bieten Raum für Erholung und Freizeit. Hier finden Sie Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig lockt das Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Die Nähe zu bedeutenden Städten wie Bochum, Dortmund und Essen erweitert das Freizeit- und Arbeitsangebot erheblich, ohne die Ruhe und den Charme der eigenen Wohnlage zu beeinträchtigen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Herne in kurzer Entfernung vorhanden und machen die Stadt besonders familienfreundlich.
Dank ihrer harmonischen Mischung aus Urbanität, Erholungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit ist Herne ein idealer Ort, um zu leben oder zu investieren. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Behaglichkeit eines lebenswerten Umfelds.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
44623 herne
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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