Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf einem ca. 525 m² großen Grundstück die ideale Alternative zur Eigentumswohnung. Auf ca. 57, 6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung in drei Zimmer, Küche, Flur und ein raumhoch gefliestes Wannenbad. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer: Bodentiefe Holzfenster schaffen eine offene Atmosphäre und führen direkt auf Ihre Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Die Substanz ist solide: Errichtet in massiver Thermolith-Bauweise mit Landhaus-Putz, wurde das Haus 1995 modernisiert (u.a. Dachdämmung und Eindeckung). Besonders wertvoll für die Zukunft ist die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Während die Fenster (Isolierglas-Holz) und die Elektroinstallation teils dem Baujahr entsprechen, bieten die pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden eine solide Basis.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit integriertem Schuppen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine kompakte Immobilie mit geringem Pflegeaufwand, die Ihnen dennoch alle Freiheiten eines Hauseigentümers bietet.
Lage
Lagebeschreibung:
Dieses charmante Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Oberlahr-Bürdenbach, einer malerischen Ortschaft im Kreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die strategisch günstige Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Natur und Umgebung: Oberlahr-Bürdenbach liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die nahe gelegenen Wälder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Infrastruktur: Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend. Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Köln und Bonn sowie Frankfurt
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Im nahen Oberlahr finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu lokalen Boutiquen. Zudem gibt es ausreichend Gastronomiebetriebe, die für das leibliche Wohl sorgen.
Bildung und Gesundheit: Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso wie medizinische Einrichtungen, die eine umfassende gesundheitliche Versorgung gewährleisten.
Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit Komfort und Erreichbarkeit ein perfekter Ort für Familien mit oder ohne Kinder sowie Pendler, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus beiden Welten möchten.
Sonstiges
Das Unternehmen Algor Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Bezüglich der angebotenen Immobilienobjekte stützen wir uns auf die Informationen, die uns von Eigentümern, Vermietern, Bauträgern oder zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Angaben beruhen daher auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht.
Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können jederzeit Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung unterliegen.
Entfernungen / Ausblick: 65.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
57641 Bürdenbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Alexandra Gorbunov-Petrov
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Alexandra
Gorbunov-Petrov
Wilhelm-Stöber-Platz 4
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