WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine neu renovierte Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 533 m². In einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage von Maisach erwartet Sie ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz und zudem die Möglichkeit für eine separate Essgelegenheit abseits vom Wohnzimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist sind zwei helle, lichtdurchflutete Kinderzimmer. Das große Tageslichtbad bietet Komfort und Funktionalität und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss fungiert nur als Dachspeicher wird nicht mitvermietet.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum zur Verfügung – perfekt geeignet für Fitness, Spielzimmer, Atelier oder kreative Hobbys. Ein separater Heizungsraum sowie ein Waschraum komplettiert das Raumangebot.
Zur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz sowie ein privater, sichtgeschützter Garten. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein – ob bei einem Grillabend mit Freunden oder einem guten Buch im Schatten. Hier verbinden sich komfortables Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
FAZIT: Diese renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Maisach überzeugt mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Garten und guter Anbindung. Ideal für Familien oder Paare, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Lage
ÜBER MAISACH Maisach ist eine idyllische Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt ca. 11.000 Einwohner. Die Gemeinde liegt etwa 25 km nordwestlich von München und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer schnellen Anbindung an die Großstadt. Besonders für Naturliebhaber und Familien ist Maisach aufgrund seiner grünen Umgebung und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein attraktiver Wohnort.
INFRASTRUKTUR Maisach bietet eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote, von Fitnessstudios bis zu Sportvereinen, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Für kulinarische Genüsse sorgen gemütliche Restaurants und Cafés. Zudem ist die medizinische Versorgung durch örtliche Ärzte und eine Apotheke sichergestellt.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Die Gemeinde Maisach ist besonders familienfreundlich und bietet ein breites Bildungsangebot. Neben der Grundschule Maisach gibt es auch weiterführende Schulen in der Umgebung, sowie mehrere Kitas und Betreuungsangebote für die jüngsten Bewohner. Für Berufspendler ist die Lage von Maisach ideal, da die schnelle Anbindung an München sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Autobahnen umfasst, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Arbeitsplätze ermöglichen.
FREIZEIT & KULTUR In Maisach stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der ländliche Charakter und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wanderungen. Für Sportler gibt es verschiedene Sportstätten und Vereinsangebote. Kulturell zeigt sich Maisach mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das ganze Jahr über die Möglichkeit bieten, die Gemeinschaft zu erleben. Die örtlichen Kultur- und Freizeitangebote bieten für jedes Alter etwas – von Konzerten bis hin zu Ausstellungen.
VERKEHRSANBINDUNGEN Maisach verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnlinie S3 verkehrt regelmäßig und verbindet Maisach schnell mit München und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, und auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell zu erreichen, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit weiterer Ausflugsziele im Umland ermöglicht.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82216 Maisach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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