| Kaltmiete:
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1.250 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Warmmiete: | 1.740 EUR |
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| Nebenkosten: | 490,00 EUR |
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| Kaution: | 2.500,00 EUR |
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| Provision für Mieter: | 2 Monatskaltmieten zzgl.19% MwSt. |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Hattingen
bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Zimmeranzahl: | 10 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 3 |
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| Gesamtgröße: | auf Anfrage |
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| Bürofläche: | ca. 165,14 m² |
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| Baujahr: | 1905 |
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| Frei ab: | ab sofort |
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| Etagen: | 1 |
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| EPass Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | bei_besichtigung |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Laminat, Teppich |
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| Stand vom: | 10.01.2026 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
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-10 helle, gut geschnittene Räume, alle mit Fenstern
-Große Räume ideal für Praxis, Büro oder Seminare
-Empfangsbüro mit Fenster
-IT Raum
-Großer Seminarraum
-Zwei separate Toiletten / Gäste-WC
-Badezimmer
-Böden teils Laminat, teils Teppich
-Gepflegtes Gewerbehaus in ruhiger Altstadtlage
-Gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe | |
Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche in der historischen Altstadt von Hattingen steht ab sofort zur Verfügung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, unter Denkmalschutz stehenden Gewerbehaus in der begehrten Heggerstraße, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Altstadtlage.
Die Fläche umfasst 165, 14 m² und bietet insgesamt neun helle, sehr schön geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen großzügigen Flur sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, der ideal für den Kunden- oder Patientenempfang geeignet ist. Die Raumstruktur eignet sich optimal für Büros, Kanzleien, Steuerberater, Praxen, Therapien, Beratungen oder Schulungs- und Seminarangebote. Ein besonders großer Seminar- bzw. Besprechungsraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Für den täglichen Komfort stehen zwei getrennte Toiletten sowie ein eigener Duschraum zur Verfügung – ein besonderer Vorteil gerade für therapeutische oder medizinische Nutzungen.
Eine voll ausgestattete Küche ist ebenfalls Bestandteil der Einheit und erleichtert den Arbeitsalltag.
Technisch ist die Fläche hervorragend vorbereitet: Ein eigener IT-/Serverraum ist vorhanden, und alle Zimmer verfügen bereits über installierte LAN-Anschlüsse, was eine moderne, stabile und schnelle Netzwerkstruktur ermöglicht – ideal für digitales Arbeiten, Telemedizin, Kanzleisoftware oder Schulungsbetrieb.
Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und bieten viel Tageslicht, wodurch eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre entsteht. Zusätzlich steht eine Mitnutzung des Gartens zur Verfügung, was den Standort nochmals aufwertet und ideal für Pausen oder kurze Gespräche im Freien ist.
Die Parkplatzsituation in der umliegenden Altstadt ist sehr gut, sodass Mitarbeiter, Patienten und Kunden die Immobilie bequem erreichen können.
Die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbaucharme, flexibler Raumgestaltung, IT-Infrastruktur, Gartennutzung, der zentralen Lage in der Heggerstraße und der sofortigen Verfügbarkeit macht diese Gewerbefläche zu einem besonders attraktiven Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
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Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in der malerischen Altstadt von Hattingen, einer der attraktivsten Städte im Ruhrgebiet. Die historische Umgebung mit charmanten Fachwerkhäusern, engen Gassen und einem lebendigen Stadtbild schafft ein einmaliges Ambiente, das sowohl bei Besuchern als auch bei Einheimischen sehr geschätzt wird.
Trotz des historischen Flairs profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Lage innerhalb der Altstadt sorgt zudem für ein angenehmes Arbeitsumfeld, ideal für Praxen, Büros oder Seminare.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bus- und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anfahrt mit dem Auto gestaltet sich unkompliziert, und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung – ein großer Vorteil in der Altstadtlage.
Diese zentrale Lage kombiniert historisches Flair, gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Umgebung, wodurch sie sich perfekt für Unternehmen, Praxen oder Büros eignet, die Wert auf ein attraktives Umfeld legen.
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Hinweis:
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45525 Hattingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
MM Immobilien
Eren
Kaya
Gewerblicher Anbieter
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