+Klimaanlage für ein durchgehend angenehmes Raumklima
+Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
+Fernwärmeversorgung – effizient und umweltfreundlich
+Eigene Parkplätze direkt am Objekt, ideal für Kunden und Mitarbeiter
+Mitarbeiterzonen mit Platz für Aufenthaltsräume, Sozial- und Büroräume
+Lagerflächen im Untergeschoss für eine optimale Logistik
+Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Erd- und Obergeschoss können separat genutzt oder vermietet werden
+Sehr gepflegter Zustand durch kontinuierliche Instandhaltung
Flächenaufteilung Erdgeschoss: ca. 441 inkl.1 Etage m² – großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit Schaufensterfront zur Hülsstraße, ideal für Einzelhandel, Showroom oder repräsentative Büronutzung Obergeschoss: ca. 214 m² – vielseitig nutzbare Flächen, perfekt für Büros, Praxisräume, Schulungen oder Mitarbeiterbereiche Untergeschoss: ca. 300 m² – geräumige Lager- und Abstellflächen für Waren, Betriebsmittel oder Archiv
Beschreibung
In zentraler Lage von Marl-Hüls präsentieren wir Ihnen eine großzügige und modern ausgestattete Gewerbeimmobilie, die sich über drei Ebenen erstreckt und insgesamt rund 655 m² Nutzfläche bietet. Dank der repräsentativen Schaufensterfront und der hervorragenden Sichtlage an der Hülsstraße eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitläufige Verkaufsfläche von ca. 344, 46 m², die vielfältige Präsentations- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend stehen auf dieser Ebene Neben- und Lagerräume mit ca. 97, 02 m² zur Verfügung – optimal für Warenlagerung, Logistik und interne Abläufe.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 55, 50 m² und ist funktional ausgestattet mit WC-Anlagen, einer Küche, einem Pausenraum sowie dem Zugang zum Aufzug, der bis zur ersten Etage fährt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Flächen im oberen Bereich zu erweitern und als großzügige Lagerfläche zu nutzen – ideal für Unternehmen mit gesteigertem Lager- oder Logistikbedarf.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Verkaufsfläche genutzt und genießt einen hohen Bekanntheitsgrad in Marl. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und einer modernen, flexibel gestaltbaren Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Marl-Hüls, einem gefragten Stadtteil mit hoher Wohn- und Geschäftsdichte. Die Hülsstraße zählt zu den etablierten Hauptstraßen der Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomie, Banken und Dienstleistungsunternehmen, wodurch sich ein attraktives und lebendiges Geschäftsumfeld ergibt. Dies sorgt nicht nur für Laufkundschaft, sondern auch für eine starke Anziehungskraft auf Stammkunden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B225 sowie die A52 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Marl schnell mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien und Bahnanbindungen) befinden sich in direkter Nähe und sichern eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sowie weitere Stellplätze im Umfeld runden die Standortvorteile ab.
Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie
45772 Marl
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
MM Immobilien
Eren
Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145
Essen
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