* Fassade vollständig gedämmt für optimale Energieeffizienz
* Elektrik komplett erneuert inkl. moderner FI-Schutzschalter
* Sanitäranlagen neu installiert – hochwertigste Materialien
* Neue Fenster von Schüco, 3-fach verglast, energieeffizient & schalldämmend
* Elektrische Rollläden in allen Räumen
* LED-Strahler in sämtlichen Zimmern
* Gehobene Treppen mit integrierter Beleuchtung
*Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Design-Schiebetür zwischen Küche & Wohnzimmer
* Großzügiger, offener Wohn- & Essbereich
* Stilvolles Tageslichtbad mit moderner Badewanne & Dusche
* Unterputz-Armaturen von Hansgrohe im Bad & Gäste-WC
* Edle Fliesen und geschmackvolles Design * Smart Home & Sicherheit
* Smart-Home-System für Licht, Rollläden & Überwachung
* Kameraüberwachungssystem von GOLIATH – Display auf allen Etagen
* Videoklingelanlage mit Fernzugriff und Steuerung
* Großer Garten mit ca. 1.200 m² Fläche
* Positiver Vorbescheid der Stadt Dortmund (z. B. für Anbau oder Bebauung)
* Große Terrasse mit rutschfesten Fliesen
* Hochwertige Eingangstür mit elegantem Design
* Photovoltaik-Anlage für Stromerzeugung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Ursprung mit moderner Neubauqualität. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1950er Jahre vollständig wiederaufgebaut und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie technisch, energetisch und optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden Fassade, Dach und Mauerwerk vollständig erneuert sowie sämtliche Leitungen, die komplette Elektrik und die Sanitär- und Heiztechnik modernisiert. Das Haus wurde von Grund auf auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht.
Bereits beim Betreten überzeugt das offene Raumkonzept mit klarer Struktur und großzügiger Gestaltung. Hochwertige, großformatige Fliesen im Format 1, 20 x 1, 20 Meter unterstreichen das moderne Ambiente und verleihen den Wohnräumen eine elegante, ruhige Ausstrahlung. Die Räume sind offen, lichtdurchflutet und harmonisch geschnitten. Auch die erste Etage überzeugt durch großzügige, geräumige Zimmer mit angenehmer Raumwirkung.
Zweifach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und steigert die Effizienz der Immobilie nachhaltig.
Das integrierte Smart-Home-System mit Kameraüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit und ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung und Rollläden. Auch die stilvolle Außenbeleuchtung des Hauses schafft ein hochwertiges Ambiente und setzt die Immobilie insbesondere in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene.
Die Treppengeländer im Innen- und Außenbereich wurden bewusst noch nicht final montiert, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen. Im Rahmen einer Einigung können diese sowie eine passende Außentür und Fensterelemente im Treppenhaus nach individueller Abstimmung hochwertig umgesetzt werden.
Die Bäder sind mit Markenarmaturen von Hansgrohe sowie Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet und fügen sich stilvoll in das exklusive Gesamtbild ein.
Ein positiver Vorbescheid der Stadt Dortmund zur möglichen Erweiterung des Hauses unterstreicht zusätzlich das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Das großzügige Grundstück mit Terrasse, Garten und insgesamt acht Stellplätzen rundet dieses hochwertige Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Substanz, moderner Technik, großzügiger Raumgestaltung und nachhaltiger Wertbeständigkeit – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und Zukunftssicherheit gleichermaßen schätzen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Stadtteil 44329 Dortmund, der durch seine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und grüner Umgebung überzeugt. Hier genießen Sie sowohl die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets als auch die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt. Die Innenstadt von Dortmund ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Lidl, Rossmann, Bäckereien, Banken und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem besteht ein schneller Anschluss an die Bundesstraße B236 und an die Autobahnen A2 und A40, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege an – hier lässt sich Entspannung und Stadtnähe perfekt verbinden. Insgesamt bietet diese Lage alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe, Sicherheit, kurze Wege und höchste Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort und eine gute Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Hinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Hinweis zur Energieeffizienz:
Der im Energieausweis ausgewiesene Kennwert berücksichtigt gesetzliche Vorgaben, insbesondere im Zusammenhang mit Eigentums- und Nutzungszeiträumen. Nach aktueller Rechtslage greifen bestimmte energetische Bewertungsmaßstäbe erst nach einer entsprechenden Haltedauer von drei Jahren. Laut Einschätzung des hinzugezogenen Energieberaters befindet sich die Immobilie technisch in einem deutlich besseren energetischen Zustand, als es der formale Kennwert abbildet. Gerne kann hierzu auf Wunsch der zuständige Energieberater kontaktiert und weiterführend informiert werden.
Adresse der Immobilie
44329 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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