* Fassade vollständig gedämmt für optimale Energieeffizienz
* Elektrik komplett erneuert inkl. moderner FI-Schutzschalter
* Sanitäranlagen neu installiert – hochwertigste Materialien
* Neue Fenster von Schüco, 3-fach verglast, energieeffizient & schalldämmend
* Elektrische Rollläden in allen Räumen
* LED-Strahler in sämtlichen Zimmern
* Gehobene Treppen mit integrierter Beleuchtung
*Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Design-Schiebetür zwischen Küche & Wohnzimmer
* Großzügiger, offener Wohn- & Essbereich
* Stilvolles Tageslichtbad mit moderner Badewanne & Dusche
* Unterputz-Armaturen von Hansgrohe im Bad & Gäste-WC
* Edle Fliesen und geschmackvolles Design * Smart Home & Sicherheit
* Smart-Home-System für Licht, Rollläden & Überwachung
* Kameraüberwachungssystem von GOLIATH – Display auf allen Etagen
* Videoklingelanlage mit Fernzugriff und Steuerung
* Großer Garten mit ca. 1.200 m² Fläche
* Positiver Vorbescheid der Stadt Dortmund (z. B. für Anbau oder Bebauung)
* Große Terrasse mit rutschfesten Fliesen
* Bis zu 8 Stellplätze auf dem Privatgrundstück
* Hochwertige Eingangstür mit elegantem Design
* Photovoltaik-Anlage für Stromerzeugung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde vollständig kernsaniert und befindet sich heute in einem neuwertigen Zustand. Die Sanierung erfolgte mit besonderem Fokus auf gehobene Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine hohe Energieeffizienz. Sämtliche Arbeiten, von der Dämmung über die Elektrik bis hin zur Sanitär- und Heiztechnik, wurden fachgerecht und nach aktuellem Stand der Technik mit hochwertigen Materialien ausgeführt.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit klarer Linienführung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die hochwertige Küche ist über eine elegante Design-Schiebetür mit dem offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohnbereich verbunden. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Bodenbeläge, LED-Beleuchtung in allen Räumen sowie stilvoll beleuchtete Treppenstufen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Das Hauptbadezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Armaturen der Marke Hansgrohe. Auch das Tageslicht-Gäste-WC ist mit Hansgrohe-Armaturen sowie Sanitärobjekten von Villeroy & Boch versehen und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.
Alle Fenster wurden durch hochwertige Schüco-Fenster mit dreifacher Verglasung ersetzt und bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen. Das Dach wurde vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig gesteigert wurden. Ein modernes Smart-Home-System mit integrierter Videoüberwachung der Marke GOLIATH ermöglicht die zentrale Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Sicherheitstechnik.
Auch technisch wurde umfassend investiert. Die komplette Elektrik des Hauses wurde erneuert und mit zwei FI-Schutzschaltern ausgestattet, sämtliche Sanitärleitungen wurden neu installiert und die Fassade vollständig gedämmt. Zusätzlich ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage vorhanden, die die Stromversorgung unterstützt und die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert. Eine hochwertige Sicherheitseingangstür rundet das Sicherheitskonzept ab.
Für das Objekt liegt ein positiver Vorbescheid der Stadt Dortmund vor, der die Erweiterung des bestehenden Wohnhauses bestätigt. Dieser Vorbescheid bezieht sich ausdrücklich auf einen möglichen Anbau oder eine Erweiterung des Hauses, beispielsweise durch eine zusätzliche Etage, gemäß der eingereichten Planung und Skizze. Der Gartenbereich selbst ist nicht Bestandteil dieses Vorbescheids. Weitergehende bauliche Maßnahmen außerhalb der genehmigten Hauserweiterung bedürfen einer gesonderten Prüfung und Genehmigung und erfolgen ohne Gewähr oder Haftung.
Das Haus ist bereits technisch auf mögliche Erweiterungs- oder Umbaumaßnahmen vorbereitet. Es sind zwei Betonpumpenanschlüsse installiert, einer im Innenbereich für Bauarbeiten am Gebäude und ein weiterer im Außenbereich für Abwasser- und Entsorgungsarbeiten. Im Bereich der Zufahrt und des gesamten Eingangsbereichs, beginnend von der Straße bis zum Hauseingang, wurden fachgerecht Drainagesysteme unterhalb der vorhandenen Entwässerungsrinnen eingebaut. Diese sorgen für eine zuverlässige Ableitung von Oberflächenwasser und leisten einen wichtigen Beitrag zum Schutz der Bausubstanz.
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine große Terrasse mit rutschfesten Fliesen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf dem Privatgrundstück stehen insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung.
Der Keller umfasst etwa 30 Quadratmeter und ist in drei praktische Nutzräume aufgeteilt, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Vorratsräume eignen. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum.
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage gelegen, vereint dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus moderne Ausstattung, zukunftssichere Technik und zeitlose Eleganz. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Stadtteil 44329 Dortmund, der durch seine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und grüner Umgebung überzeugt. Hier genießen Sie sowohl die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets als auch die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt. Die Innenstadt von Dortmund ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Lidl, Rossmann, Bäckereien, Banken und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem besteht ein schneller Anschluss an die Bundesstraße B236 und an die Autobahnen A2 und A40, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege an – hier lässt sich Entspannung und Stadtnähe perfekt verbinden. Insgesamt bietet diese Lage alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe, Sicherheit, kurze Wege und höchste Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort und eine gute Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie
44329 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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